觀塘重建計劃？

觀塘重建計劃？ 2004年11月 14日
http://ihouse.hkedcity.net/~hm1203/development/renew-kwuntong.htm
（地理入門綜合報道）據悉，當局正考慮將該項佔地逾五公頃的觀塘市中心重建計劃規模縮細，包括減低發展密度、部分樓宇以復修代替重建，以及延長發展時間等。此舉除了可降低居住密度、減少收購物業開支，更可避免大量市區土地同一時間推出市場，有利樓市發展。

包括觀塘黃金地段裕民坊的觀塘市中心重建項目，是土地發展公司年代留下的最大型重建計劃，原擬於二○○四至二○○五年度展開，但計劃遲遲未能開展。消息人士透露，市建局其實已完成該項目的發展計劃圖則，但政府內部質疑項目建議的樓層太高、太密，甚至認為部分舊樓可考慮以復修代替清拆重建。據了解，市建局提出的發展計劃，建議用盡九點五倍的地積比率，有個別樓宇更高達六、七十層。

此外，政府亦對於是否無條件將重建範圍內的觀塘政府合署及巴士總站兩幅官地交給市建局，有所保留，為項目的收益增添變數。

觀塘市中心項目原本計劃分四期進行，當局亦認為應增加發展期數，以減少推展時的阻力，過程中亦應滲入更多社區的參與，以免重蹈推展灣仔利東街項目時，引起喜帖街商戶爭議的覆轍。

消息人士指出，現時社會對重建觀念有所改變，會接受以復修代替，因重建涉及巨額賠償；而且舊樓如果妥善保養，亦可繼續使用一段長時間。

市建局非執行董事李華明認為，觀塘市中心項目遲遲不能開始，會引起居民的反響，倘若部分舊樓不拆，更有違居民的「合理期望」，當局隨時面臨訴訟。另一董事陳鑑林則指出，倘若政府不願交出兩幅官地，整個項目根本「無得做」。
本年9月，約二十名關注重建舊區協會代表，曾到政府總部請願，要求政府盡快重建觀塘區，及公佈重建觀塘市中心計畫詳情；代表指出，由於區內設施已老化，相信重建可帶動該區經濟復甦，增加就業機會。