旺角樓梯位天價搬遷費

旺角樓梯位天價搬遷費
http://hk.news.yahoo.com/article/080909/3/8501.html (星島)9月10日 星期三 05:30
(綜合報道)

(星島日報報道)發展商收購舊樓發展，除因業主堅拒收購，亦往往面對「租客」拒遷的問題，令投資風險大增。地產界消息人士指，旺角亞皆老街一列商住舊樓，已被一家財團購入大部分業權；不過，在大廈一個不足二十方呎「丁方」的樓梯位，由一家裝修工程公司租用，並開出「天價」五百萬元「搬遷費」，每方呎達二十五萬元，更遠高於該鋪位的市值售價，可算挑戰物業搬遷費的世界紀錄。

　　本報地產組

　　知情人士透露，舊樓收購除了因物業業權不清或業主開天索價外，亦往往因租戶搬遷問題，令收購時間大受阻延，最近亞皆老街一百一十號及梭椏道交界的一批舊樓，儘管收購財團已成功購入大部分業權，在未能取得逾九成業權前，又要面對該大廈樓梯位的租客開出「天價」搬遷費，金額之高，令行內側目。收購財團曾聯絡該租戶，但卻不得要領，據悉，該租客最近通過律師行回覆該財團，要求五百萬元的搬遷費，有誠意便到律師樓辦理手續。以這個丁方「樓梯位」面積計算，每方呎約達二十五萬元，足夠「問鼎」鋪位搬遷費的世界最高紀錄，而價值亦較同區鋪位市值呎價還要高。

　　他指出，這家租用舊樓樓梯旁邊、一個不足二十方呎分間的「樓梯位」，是從大廈出入口樓梯旁分間出來，門面只有約三至四呎，由一家裝修設計公司租用，在「樓梯位」掛上的公司招牌燈箱，面積較物業的門面還要大，可見「樓梯位」是如何「的骰」。

　　與前立案法團簽訂 月租1800元

　　知情人士指，「樓梯位」租客是與大廈前立案法團簽訂租約，每月租金約一千八百元，以面積不足二十方呎計算，每方呎約九十元，但由於大廈已被財團收購大部分業權，大廈大部分業主亦已搬走。據悉，可能因為該大廈前業主立案法團已解散，故租客亦不知向誰繳付該「樓梯位」的租金。

　　是次涉及天價搬遷費的物業，位於亞皆老街一百一十號，位處單邊，大廈大部分租客，包括地鋪及樓上住宅單位，均已遷出，只餘零星住宅。

　　而是次涉及超高價搬遷費的公司，亦非經常營業，本報近日多次到該鋪位查看，但均「拉閘」未有營業。

　　據悉，該批舊樓地盤面積約八千一百九十四方呎，以重建地積比率八點七倍計算，可建樓面七萬一千二百八十八方呎，屬同區較少有大型地皮。

　　尚餘五物業業權未齊

　　知情人士透露，除了樓梯位之外，該收購財團尚餘一個地鋪、一個住宅及由一家合組財團手持的三個物業未能購入，換言之，即尚有五個物業業權未有收齊。

　　有代理指，現時亞皆老道近梳椏道一帶的鋪位，每方呎租金約在二十至三十元左右，租客多為寵物店、中醫店等民生店鋪，至於買賣呎價，大約八千至九千元，以鋪位價值而論，屬二綫鋪位價。