建議觀塘小業主將軍澳置業
(星島)12月24日 星期三 05:30
(綜合報道)
市建局提出的收購價，足夠購買同區附近部分屋苑四百至六百呎、樓齡超過十年單位。
(星島日報 報道)市建局 日前提出以不足六千元呎價收購觀塘重建住宅業權後，部分業主對收購價表示不滿。羅義坤建議小單位業主，可選擇到將軍澳 購買面積相若的單位。
他強調，金融海嘯令地產市道波動，市建局無意再調整收購呎價，當九十日的答覆期屆滿後，居民將變得被動。
無意再調整呎價
針對居民指，市建局所提出的收購呎價，難以在同區購回相若物業，羅義坤承認區內沒有七年樓齡物業，但市建局提出的收購價，足夠購買同區附近部分屋苑四百至六百呎、樓齡超過十年單位。
市建局指出，觀塘區的五大屋苑麗港城 、匯景花園、德福花園、淘大花園 及得寶花園，實用面積約四百呎的放盤單位共有三百七十二個，樓價在二百五十萬元以下，而實用面積約六百呎的放盤單位則有九百三十六個，當中逾六百個的樓價介乎二百五十萬元至三百萬元。
收購價夠買附近屋苑
他認為，小單位業主可在將軍澳，例如新都城 、清水灣 半島、將軍澳中心 和新寶城等買到面積相若的單位。他表示，市建局觀塘資源中心內的電腦，稍後會為重建戶提供同區附近的樓盤資料，亦可能會安排地產代理，協助業主尋找適合自己的單位。
羅又稱，俗稱波鞋街的旺角 洗衣街項目，已收購逾七成業權，會視乎餘下業權的收購進展，決定會否動用土地收回條例收回業權，而利東街項目則正等候行政會議 批准修訂圖則，須延至明年二至三月才會公布招標結果。
記者 歐志軍
2008年12月23日星期二
2008年12月21日星期日
2008年12月16日星期二
觀塘重建呎價4800收樓
觀塘重建呎價4800收樓 相當市值2.5倍 居民促增至3倍
(明報)12月17日 星期三 05:10
【明報專訊】市區重建 局正式開價收購歷來最大的觀塘市中心重建項目，提出以住宅建築面積每平方呎4800元，全面收購逾1657個業權，足讓自住業主購買星河明居和麗港城 等同區二手屋苑。市建局 承認，近半年次按危機和金融海嘯令樓市急跌，賠償價亦急跌兩成，重建區業主對呎價大失所望，勢影響收購反應。
市建局今年8月委託11家測量師行評估過去5個月的同類地區7年樓齡屋苑價格，以計算觀塘重建項目的收購呎價。市建局主席張震 遠昨公布，有關實用面積呎價計算結果由最高6122元至最低5193元不等，該局扣除最高和最低呎價，以餘下9家測量師行評估的平均呎價作為最終出價金額，即實用面積每呎5937元，建築面積呎價為4800元，相當於重建區舊樓市值2.5倍。
受累金融海嘯 收購價跌兩成
張震遠指出，測量師評估後，認為可以分佈於觀塘、旺角 、鑽石山和紅磡等8個市區區域的22個私樓屋苑呎價作比較，屋苑包括同區的麗港城和匯景花園，亦有鑽石山星河明居和紅磡半島豪庭等較高級的屋苑，落成只有9個月的慈雲山新盤匯豪山亦在參考之列。報告指出，樓市在今年3月高峰期後回落，9月金融海嘯爆發更令樓市再急跌一成，收購價亦跟隨下跌，較3月的評估下降兩成。
市建局﹕賠償足購星河明居
張震遠強調，現時收購價已相當貼市，一個實用面積600呎的單位可獲達356萬元賠償，足以購買星河明居，若業主購買較便宜的麗港城，更會有70至90萬元餘款，而現時同區共有約2500個二手樓盤可供選擇。他強調收購價只有90日有效期，市建局不會再加價，90日後會與居民另行商討收購安排，並交由政府協助收回業權。
觀塘業主代表於9月中自行委託測量師做市值評估，認為須參考大角嘴 帝柏海灣等樓宇作參考，呎價應相當於現時觀塘舊樓呎價的3倍，收購呎價逾1萬元。但張震遠強調，業主代表要求萬元收購呎價屬「幻想」，質疑業主的測量報告不專業。
此外，市建局亦向250個地舖業主商戶提出以平均呎價5萬至6萬元收購，部分裕民坊「舖王」呎價更高逾10萬元。市建局估計，總收購成本達120億元，較原來估計減少20億元，由於業權眾多，整個收購期料長達8年。
(明報)12月17日 星期三 05:10
【明報專訊】市區重建 局正式開價收購歷來最大的觀塘市中心重建項目，提出以住宅建築面積每平方呎4800元，全面收購逾1657個業權，足讓自住業主購買星河明居和麗港城 等同區二手屋苑。市建局 承認，近半年次按危機和金融海嘯令樓市急跌，賠償價亦急跌兩成，重建區業主對呎價大失所望，勢影響收購反應。
市建局今年8月委託11家測量師行評估過去5個月的同類地區7年樓齡屋苑價格，以計算觀塘重建項目的收購呎價。市建局主席張震 遠昨公布，有關實用面積呎價計算結果由最高6122元至最低5193元不等，該局扣除最高和最低呎價，以餘下9家測量師行評估的平均呎價作為最終出價金額，即實用面積每呎5937元，建築面積呎價為4800元，相當於重建區舊樓市值2.5倍。
受累金融海嘯 收購價跌兩成
張震遠指出，測量師評估後，認為可以分佈於觀塘、旺角 、鑽石山和紅磡等8個市區區域的22個私樓屋苑呎價作比較，屋苑包括同區的麗港城和匯景花園，亦有鑽石山星河明居和紅磡半島豪庭等較高級的屋苑，落成只有9個月的慈雲山新盤匯豪山亦在參考之列。報告指出，樓市在今年3月高峰期後回落，9月金融海嘯爆發更令樓市再急跌一成，收購價亦跟隨下跌，較3月的評估下降兩成。
市建局﹕賠償足購星河明居
張震遠強調，現時收購價已相當貼市，一個實用面積600呎的單位可獲達356萬元賠償，足以購買星河明居，若業主購買較便宜的麗港城，更會有70至90萬元餘款，而現時同區共有約2500個二手樓盤可供選擇。他強調收購價只有90日有效期，市建局不會再加價，90日後會與居民另行商討收購安排，並交由政府協助收回業權。
觀塘業主代表於9月中自行委託測量師做市值評估，認為須參考大角嘴 帝柏海灣等樓宇作參考，呎價應相當於現時觀塘舊樓呎價的3倍，收購呎價逾1萬元。但張震遠強調，業主代表要求萬元收購呎價屬「幻想」，質疑業主的測量報告不專業。
此外，市建局亦向250個地舖業主商戶提出以平均呎價5萬至6萬元收購，部分裕民坊「舖王」呎價更高逾10萬元。市建局估計，總收購成本達120億元，較原來估計減少20億元，由於業權眾多，整個收購期料長達8年。
订阅：
博文 (Atom)