舊樓維修申請超額逾倍 加碼10億增千幢名額

(明報)2009年6月11日 星期四 05:05

【明報專訊】上周末截止的樓宇更新大行動共收到1100幢大廈法團申請資助，較原來資助500幢預算超額逾一倍。

http://hk.news.yahoo.com/article/090610/4/cmp3.html

發展局長林鄭月娥 昨公布，撥款會由10億增至20億，讓所有合資格申請大廈可全獲資助，避免有失修舊樓申請落空，年底更會推出第二期申請，再預留數百幢配額予未趕及報名的舊樓業主。

今年2月預算案公布的樓宇更新大行動，用作資助30年樓齡有法團的舊樓，維修公用地方和消防設施等，其中60歲或以上長者自住業主可獲百分百資助，上限4萬元；其餘業主可獲資助維修費八成，每戶上限1.6萬元。

油尖旺深水埗申請最踴躍

由於原來撥款額只有10億元，發展局只設500幢名額供法團申請，若有超額申請便要抽籤決定。

林鄭月娥昨表示，行動於上周六已截止，共收到1100幢大廈法團申請，超出配額逾一倍，當中只有5％不符樓齡等基本資格。屬舊區的油尖旺和深水埗區的舊樓最踴躍，申請宗數各佔27％和12％。另一方面，屋宇署 已選定226幢無法團及拒絕執行維修令的失修舊樓強制參與計劃，上月有8幢樓宇已率先展開維修工程。

計劃料創2萬職位

林鄭月娥表示，會趕在立法會 7月休會前，申請把行動撥款由10億元增至20億元，令受惠樓宇由1000幢增至2000幢，讓所有申請大廈經核實資格後皆可全部中選接受資助，並有數百幢剩餘配額，預留至今年第4季接受第二輪申請，相信整個計劃可創造約2萬個就業機會。

市建局擬重建土瓜灣多幢樓宇 涉總發展成本6億元

News@CHS@nline

市建局擬重建土瓜灣多幢樓宇 涉總發展成本6億元

2009/05/29 10:19

<匯港通訊>         市建局宣布，重建及綠化土瓜灣新山道和炮仗街多幢樓宇，總發展成本約6億元。 市建局收購及遷置總監李敬志表示，項目涉及的樓宇於1957年落成、樓高5層的樓宇，該等建築物大部分十分殘破及有僭建問題，面積涉1170平方米。總發展成本6億元中，收購及安置業主成本涉資達2.79億元，重建成本則為3.21億元。

觀塘重建戶指收購價難在同區買等價物業

觀塘重建戶指收購價難在同區買等價物業
http://www.hkatvnews.com/v3/share_out/_content/2009/03/28/atvnews_127732.html
2009-03-28

有觀塘重建戶表示，市建局開出的收購價難以在同區找回價值和面積相等的物業居住，部分業主需要選擇較舊的單位，甚至要補錢才能買到單位。

謝女士近期不斷前往看樓，她那三百呎自住物業如果出售給市建局，可以拿回二百二十萬元，但原來這個價錢在同區買不到七年樓齡的樓：「好似月華街四十二年樓齡四百呎賣二百萬，莫非整筆錢用光，但又要維修又要裝修，又說改善我們的環境，但其實用錢買舊樓。」

市建局用實用面積每呎五千九百三十七元來收購，市場一般用建築面積計，即是大約四千五百元。有地產代理表示，同區多數物業呎價少過四千元，單看呎價以為重建戶可以買到樓，但事實上並不是。

以同區的麗港城為例，呎價雖然三千八百元左右，但因為最小單位都要六百多呎，入場費起碼二百五十萬元。地產代理表示，近期買到樓的觀塘重建戶多數要自己再補錢或者做按揭：「他們收到金額介乎六、七十萬元，或者百多、二百萬不等．．．不想做按揭，可能只能選擇面積較細，樓齡高的大型屋苑可以做按揭，買到二百至三百萬的物業。」

地產代理表示，觀塘重建戶看樓的人多，真正買樓的人少，因為大部分重建戶是長者或者低收入人士，多數都想直接用這筆錢「樓換樓」。

部分觀塘重建計劃業主不滿政府收購價

http://www.hkatvnews.com/v3/share_out/_content/2009/03/28/atvnews_127731.html
2009-03-30 星期一 室外溫度: 19 oC










部分觀塘重建計劃業主不滿政府收購價

2009-03-28



全港最大規模的重建項目觀塘市中心重建計劃，三個月收購期將於星期一屆滿，超過八成住戶已接受收購。

但部分業主就不滿市建局無理扣減收購金額，拒絕接受收購：「扣我八十多萬呀。」胡小姐很激動，原因是觀塘這個自住物業被市建局評定為空置單位。近五百呎單位，如果自住收購價是二百八十多萬元，但如果是空置，收購價就只有二百萬元：「他（市建局）冤枉我這裡空置，其實這裡我是自住的．．．我不斷去信給他，他帶我遊花園，我叫他講出理據出來，他又說不出。」

而王小姐的單位就懷疑面積計少了，她找測量師依屋宇署圖則計算，和市建局所計的相差三呎，即是收購價少了一萬八千元：「我覺得好悲哀，不應作為公營機構，少少錢你都不放過，諸多留難。」

觀塘重建區由業主組成的大聯盟估計，一千多個住戶中有三百戶收購價少了，大聯盟說其中一百戶是自住，被評定為空置單位，另外二百戶面積計少了。

大聯盟調查一百個住戶，自住被評為空置後，每戶收購價少四十萬至一百萬，推算市建局慳回大約七千萬元。至於面積計少了，業主找的測量師指有十戶被市建局計少了百多呎，即是每戶收購價少了近一百萬，這些個案最後都爭取回合理價，但其餘呎數相差少些就爭取不到。有住戶堅持爭取到底：「不拿回應有的東西，他打死都不會走，就算抬他走，他一定會抗爭到底。」

觀塘重建計劃收購期月底屆滿，市建局強調進展順利，超過八成住戶已向市建局出售物業。

市建局：已收購觀塘市中心６６％重建項目，涉１０８８個物業業權

市建局：已收購觀塘市中心６６％重建項目，涉１０８８個物業業權
3月 30日 星期一 19:16 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090330/239/3bgth.html
《經濟通通訊社３０日專訊》市建局表示，至今已經收購觀塘市中心重建項目中的１０８８個物業業權，即佔１６５７個總業權數目中約６６％。

去年１２月２９日提出的收購建議於今日屆滿，至於仍未出售物業給市建局的業主，當局會按其個別情況，與有關業主商討。（ｓｈ）

觀塘重建

http://hk.truveo.com/觀塘重建/id/2950385240

指觀塘重建收購津貼少

指觀塘重建收購津貼少
退休銀行高層申請覆核 2009年3月27日
http://www.mingpaonews.com/20090327/gba3.htm
【明報專訊】退休銀行高層窺準觀塘市中心物業潛在價值，早於1990年代購入4間物業。市建局去年底以178萬元收購他名下其中一物業，由於該物業屬空置，他只獲一半自置居所津貼，他指市建局應根據98年市建局前身土地發展公司的收購準則，全數給予津貼， 日前入稟申請司法覆核。

申請人黃慶江(56歲)表示，其名下位於仁愛圍華義樓的400多呎單位，早年以每月4500元出租，至98年空置。市建局去年12月提出收購該單位，當中包括約82萬多元、即半數自置居所補助津貼。

黃認為市建局應發放全數津貼，理由是當年《土地發展公司條例》廢除時清楚列明，市建局需要繼續執行前土發公司的權力和職責；而觀塘市中心重建計劃早於97年提出，並於98年定下空置單位可獲全數津貼的規定。

黃多次去信市建局反映事件，惟對方回覆表示，計算自置居所津貼及補助津貼的基準，不論有關項目是根據《市建局條例》或《土發公司條例》實施，都應依循立法會財務委員會於01年3月定下的標準(即空置單位只獲一半津貼)，又指有關重建計劃程序未完成前，土發公司已解散。

黃直言，是次入稟是孤軍作戰，因約八成街坊已接受收購，另一些卻只單純希望從市建局的「遊戲規則」內爭取更多，令他感到悲哀，他希望爭取公義，指出市建局違反「遊戲規則」。他笑言已作最壞打算，假如官司輸掉，有可能被追討巨額律師費，幸好他太太一直很支持他。市建局未有就訴訟回應。

【入稟編號︰HCAL34/09】

重建賠償倡小舖鬆財團緊 自住物業研按居住期發津貼

重建賠償倡小舖鬆財團緊 自住物業研按居住期發津貼
(明報)3月25日 星期三 09:55
http://hk.news.yahoo.com/article/090324/4/bc2o.html
【明報專訊】市區重建 局正就為期兩年的《市區重建策略》檢討草擬建議書，據悉，局方初步發現有大型機構和連鎖店自置舊區大型舖位經營，收購時隨時可獲逾千萬元自用物業津貼，正研究重組賠償政策，引入上限避免優待財團，同時放寬小商戶特惠津貼，加強保障「樓梯底」商戶和老字號在原區繼續經營，維繫社區。

另外，市建局 亦會研究重整自住住宅業主賠償機制，其中一方案為引入以居住年期為基礎的特惠津貼，住得愈長津貼愈多，讓老街坊持更多賠償金，但仍待進一步討論。

近年市區重建常被批評破壞舊區商戶經營環境，因市區地舖空置率極低，商戶難找新舖繼續經營，且小商戶舖位一般較細，賠償金杯水車薪，難與同區商戶競爭。

加津貼下限 增小商戶競爭力

根據市建局現行政策（見表），合資格的自用商舖業主除可獲市價收購，亦會獲發相當於交吉價35％或應課差餉 租值4倍的自用津貼，以較高者為準；經營商戶無論是業主或者租戶，亦可按經營年期獲發「特惠營商津貼」，每經營一年便得應課差餉租值10%，上限50萬元，最低7萬元。

據悉，市建局在過去多宗商舖賠償中，發現小商戶賠償未必足夠在原區重置舖位，有樓梯底商戶便僅得數百萬賠償。但市建局又發現，50萬元營商津貼上限「太緊」，大多商戶輕易取盡，老商戶卻優惠不足。消息指出，這類針對小商戶的營商津貼，可考慮在檢討《市區重建策略》時提出放寬，令老商戶在重建搬遷時加強競爭力，維持原區經營。

市建局同時發現，有連鎖店和銀行等在舊區購買物業自用，例如在收購洗衣街項目時，便有運動連鎖店的自用舖位獲數百萬元津貼，而收購觀塘裕民坊匯豐銀行 分行物業時，亦可能要提出億元市值收購價，再額外提供約4000萬元自用津貼。

消息人士說﹕「一間大型商舖市值高昂，若有舖位市值3億，便再撥1億自用津貼，未免太優待大機構。」消息透露，市建局向大型商舖業主或財團提供大額津貼，以公帑角度可算太優待，津貼上限或可收緊，但暫時未有細節和定案，一切留待《策略》完成檢討時再落實，而目前根據現政策推行的重建項目，絕不受影響。

議員反對降大戶津貼上限

身兼市建局非執行董事的立法會 議員涂謹申 贊成提高小商戶的津貼下限，保證他們有足夠賠償搬遷，但不贊成為大型商舖設津貼上限，影響計算賠償的客觀性。他認同，舊區商舖供應稀少，「隨時40間舖要收購搬遷，要爭同區3間吉舖」，但要做到完善「舖換舖」安排有難度。

中原地產 商舖部董事黃偉基指出，老商戶多經營夕陽行業，若無法覓得舖位，可考慮政府街市的乾貨檔，以較低租金繼續經營。

明報記者 賴偉家

觀塘匯豐料獲4000萬津貼

觀塘匯豐料獲4000萬津貼
(明報)3月25日 星期三 09:55
http://hk.news.yahoo.com/article/090324/4/bc2o.html【明報專訊】市建局 的自用商舖津貼，原意是協助小商戶搬遷、重新經營，但除了經營數十年的老字號小商戶受惠，原來有連鎖大戶也屬自用業主，其中觀塘裕民坊1號經營逾20年的匯豐銀行 分行，除可獲逾億元市價收購，估計也可獲4000萬自用津貼。

自市建局去年底公布收購觀塘市中心後，部分業主已出售手上舖位，據土地註冊處 資料，裕民坊4號地舖3月初以4281萬元出售，以面積約1200平方呎計算，呎價約3.6萬元。

據悉，市建局正密切與其他商舖業主接觸，達成交易，但發現有舖位由大機構持有，變相將優厚津貼贈予財團。如裕民坊1號大廈，匯豐銀行早於1981年購入自用，據差餉 物業估價署的估價冊資料，該舖位包括地庫及樓上3層，差餉租值達1080萬元。由於該舖位連地庫有4層樓面，每層面積逾5000平方呎，即使以實用面積計算，總收購市價可逾億元。另一方面，匯豐可享受最高4倍差餉租值，即估計達4000萬元的自用津貼，另加50萬元特惠營商津貼，盡取優厚賠償。

類似情况也出現在洗衣街項目，如花園街一幢舊樓的地舖由一間連鎖運動店持有經營，市建局除以9000萬元市價收購樓宇，亦要斥資數百萬元提供自用津貼。

中原地產 商舖部董事黃偉基指出，舊區內約一成屬自用業主，除了經營數十年的老字號、「樓梯底」的鐘表修理店，也有銀行和大型連鎖店購入單位作長期營運，避免年年加租。他認為市建局收購政策一向客觀透明，對大機構亦應一視同仁，不應刻意扣減津貼。

舊樓拆僭建 最高獲資助逾半 政府數億元短期計劃挽救裝修失業重災區

舊樓拆僭建 最高獲資助逾半 政府數億元短期計劃挽救裝修失業重災區
(明報)2月19日 星期四 05:05
http://hk.news.yahoo.com/article/090218/4/ar6u.html
【明報專訊】政府統計處 昨日公布的數字顯示，建造業最新失業率達7.2％，為各行業中最高，更於一個月內飈升1.1個百分點，據悉，裝修及保養業是重災中的重災。

政府下周公布的最新財政預算案，將推出最少兩招挽救裝修保養業。消息指政府打算額外斥數億元，以現金補助方式協助已接獲維修清拆令的殘破樓宇復修，據悉初步研究的資助上限可達工程費四成，甚至逾一半，實行「政府出雞、業主出豉油」。另外，屋宇署 下月1日便會啟動大型清拆危險招牌行動，計劃一年內清拆全港5000個危險招牌。明報記者賴偉家

不過，立法會 議員李永達 認為新引入的維修資助總額應達10億至20億元，才有足夠力度改善失業，他促請政府在落實預算案時研究擴大資助額，鼓勵更多業主維修。

房屋協會及市建局 現時各推出樓宇資助或貸款計劃，每名業主最多獲資助工程費二至三成，並以每戶3000元為上限。過去4年，逾500幢大廈參加市建局復修資助，參與房協樓宇管理維修綜合計劃則有3200幢。消息人士透露，雖然兩個計劃進度良好，但始終誘因有限，無法在短期內吸引大批業主維修，未能即時創造就業。因此，兩機構會視放寬計劃為「基本動作」，包括加大小型樓宇資助額，而政府將額外撥款數億元推行另一個短期資助行動，將工程費資助比例增加至四成，甚至逾半。

只限接維修清拆令樓宇申請

據了解，短期行動撥款約有數億元，但不會超過10億，亦非長期措施，以免與原來復修資助計劃重疊。消息稱，今次短期行動以創造就業為目的，才會大幅提高資助比例，但要「出師有名」才可避免公帑遭濫用，因此資助範圍主要包括接獲維修清拆令的殘破樓宇，鼓勵業主解決積壓多年的違例工程，以保障公眾安全，但計劃不會伸延至家居維修。兩機構和政府等下周初會就細節拍板，結果稍後公布。

現時全港有多達75萬個各式各樣的樓宇僭建物，另積壓了逾2萬宗法定修葺和清拆令等未被執行。去年屋宇署共發出3.4萬個法定命令，業主則執行了約2.8萬個，變相新增6816宗積壓個案，較07年的5979上升14％。

年內拆5000招牌 籲消防大使舉報

另一方面，特首曾蔭權 早前公布額外撥1800萬元予屋宇署，在一年內清拆5000個招牌，行動將於3月1日展開，屋宇署會就行動增聘170人。政府消息人士表示，屋宇署已去信18區區議會 主席，希望區議會協助提交各區招牌黑點，屋宇署職員會逐一巡視，若有即時危險便立即拆除。政府亦會研究如何加快拆招牌的相關程序。

為盡快找出各區危險招牌位置，屋宇署亦已去信消防處 ，希望由全港逾8萬名消防安全大使作為巡查主力。消防安全大使由各區居民自願參加，屋宇署已為他們製作一份「舉報棄置或危險招牌指引」，成功檢舉者會獲發嘉許信，但不設現金獎勵。

發展商入標爭西環舊樓

http://hk.news.yahoo.com/article/090117/8/a9gw.html

發展商入標爭西環舊樓
(星島)1月17日 星期六 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)市區大型地皮難求，西環山道一幢具重建為商業或住宅用途的巨型工廈昨日截標，市場消息透露，共接獲四份標書，入標財團包括會德豐 及恒基等大型發展商。由於物業佔地逾一萬三千方呎，加上屬於舊契，重建毋須補地價，重建潛力高，故受發展商青睞。

　　恒基會德豐傳入標

　　自港鐵港島西路綫落實後，西環成為發展商「插旗」目標，山道七至九號長發工廈逾九成七業權的小業主，月前推出物業標售，在經濟前景不明朗情況下，仍接獲多家財團查詢。消息人士指出，該物業接獲逾二十個查詢，當中不乏大型發展商會德豐、恒基、長實 、新地及嘉華等，昨日該廈截收四份標書，會德豐及恒基等大型發展商亦有競投。

　　本報分別向會德豐及恒基查詢，會德豐發言人表示，對市場消息不予置評，另外，截稿前本報尚未聯絡到恒基負責人證實入標消息。

　　該廈佔地約一萬三千四百一十八方呎，屬市區罕有大型重建項目，加上是舊契，無論重建住宅、商廈或酒店均毋須補地價，因此受發展商的垂青。

　　毋須補地價 重建潛力高

　　不過，有消息透露，儘管該廈潛力優厚，惟發展商希望趁經濟低潮，以「海嘯價」購得，因此，出價與業主距離甚大，消息指發展商出價普遍介乎五億至六億元，與小業主意向價九億元距離甚遠，需要時間「磨合」。

　　一名發展商表示：「以業主意向價九億元、重建酒店或商廈地積比率十五倍計算，樓面呎價四千四百七十元，住宅地積比率只有八倍，樓面呎價達八千三百八十元，麵粉遠遠貴過麵包，根本無法計數，區內商廈現樓每方呎約三千多元，住宅每方呎四千多元。」

　　資料顯示，與長發大廈一街之隔的屋苑創業中心，A座中層B室面積四百五十九方呎，上月底以一百四十萬元易手，平均呎價三千零五十元，至於堅尼地城海旁的高逸華軒，最新成交為去年十一月，一個高層F室全海景單位面積六百一十九方呎，以呎價六千六百二十四元沽出。西環區缺乏甲廈，乙廈成交呎價介乎二千多至三千多元。

　　由於長發大廈業主實力雄厚，不會輕易平價出售，增加了該廈出售的難度，其中裕泰興創辦人羅肇唐二子、即持有北角新光戲院戲址的羅守輝及有關人士，也持有該廈三成業權。土地註冊處 顯示，譽星有限公司於○五年十月，購入該廈地鋪及四樓A室，作價九千五百萬元。公司註冊處資料顯示，譽星有限公司董事包括羅守輝及陳美儀。本報地產組