重建賠償倡小舖鬆財團緊 自住物業研按居住期發津貼

重建賠償倡小舖鬆財團緊 自住物業研按居住期發津貼
(明報)3月25日 星期三 09:55
http://hk.news.yahoo.com/article/090324/4/bc2o.html
【明報專訊】市區重建 局正就為期兩年的《市區重建策略》檢討草擬建議書，據悉，局方初步發現有大型機構和連鎖店自置舊區大型舖位經營，收購時隨時可獲逾千萬元自用物業津貼，正研究重組賠償政策，引入上限避免優待財團，同時放寬小商戶特惠津貼，加強保障「樓梯底」商戶和老字號在原區繼續經營，維繫社區。

另外，市建局 亦會研究重整自住住宅業主賠償機制，其中一方案為引入以居住年期為基礎的特惠津貼，住得愈長津貼愈多，讓老街坊持更多賠償金，但仍待進一步討論。

近年市區重建常被批評破壞舊區商戶經營環境，因市區地舖空置率極低，商戶難找新舖繼續經營，且小商戶舖位一般較細，賠償金杯水車薪，難與同區商戶競爭。

加津貼下限 增小商戶競爭力

根據市建局現行政策（見表），合資格的自用商舖業主除可獲市價收購，亦會獲發相當於交吉價35％或應課差餉 租值4倍的自用津貼，以較高者為準；經營商戶無論是業主或者租戶，亦可按經營年期獲發「特惠營商津貼」，每經營一年便得應課差餉租值10%，上限50萬元，最低7萬元。

據悉，市建局在過去多宗商舖賠償中，發現小商戶賠償未必足夠在原區重置舖位，有樓梯底商戶便僅得數百萬賠償。但市建局又發現，50萬元營商津貼上限「太緊」，大多商戶輕易取盡，老商戶卻優惠不足。消息指出，這類針對小商戶的營商津貼，可考慮在檢討《市區重建策略》時提出放寬，令老商戶在重建搬遷時加強競爭力，維持原區經營。

市建局同時發現，有連鎖店和銀行等在舊區購買物業自用，例如在收購洗衣街項目時，便有運動連鎖店的自用舖位獲數百萬元津貼，而收購觀塘裕民坊匯豐銀行 分行物業時，亦可能要提出億元市值收購價，再額外提供約4000萬元自用津貼。

消息人士說﹕「一間大型商舖市值高昂，若有舖位市值3億，便再撥1億自用津貼，未免太優待大機構。」消息透露，市建局向大型商舖業主或財團提供大額津貼，以公帑角度可算太優待，津貼上限或可收緊，但暫時未有細節和定案，一切留待《策略》完成檢討時再落實，而目前根據現政策推行的重建項目，絕不受影響。

議員反對降大戶津貼上限

身兼市建局非執行董事的立法會 議員涂謹申 贊成提高小商戶的津貼下限，保證他們有足夠賠償搬遷，但不贊成為大型商舖設津貼上限，影響計算賠償的客觀性。他認同，舊區商舖供應稀少，「隨時40間舖要收購搬遷，要爭同區3間吉舖」，但要做到完善「舖換舖」安排有難度。

中原地產 商舖部董事黃偉基指出，老商戶多經營夕陽行業，若無法覓得舖位，可考慮政府街市的乾貨檔，以較低租金繼續經營。

明報記者 賴偉家