觀塘匯豐料獲4000萬津貼

觀塘匯豐料獲4000萬津貼
(明報)3月25日 星期三 09:55
http://hk.news.yahoo.com/article/090324/4/bc2o.html【明報專訊】市建局 的自用商舖津貼，原意是協助小商戶搬遷、重新經營，但除了經營數十年的老字號小商戶受惠，原來有連鎖大戶也屬自用業主，其中觀塘裕民坊1號經營逾20年的匯豐銀行 分行，除可獲逾億元市價收購，估計也可獲4000萬自用津貼。

自市建局去年底公布收購觀塘市中心後，部分業主已出售手上舖位，據土地註冊處 資料，裕民坊4號地舖3月初以4281萬元出售，以面積約1200平方呎計算，呎價約3.6萬元。

據悉，市建局正密切與其他商舖業主接觸，達成交易，但發現有舖位由大機構持有，變相將優厚津貼贈予財團。如裕民坊1號大廈，匯豐銀行早於1981年購入自用，據差餉 物業估價署的估價冊資料，該舖位包括地庫及樓上3層，差餉租值達1080萬元。由於該舖位連地庫有4層樓面，每層面積逾5000平方呎，即使以實用面積計算，總收購市價可逾億元。另一方面，匯豐可享受最高4倍差餉租值，即估計達4000萬元的自用津貼，另加50萬元特惠營商津貼，盡取優厚賠償。

類似情况也出現在洗衣街項目，如花園街一幢舊樓的地舖由一間連鎖運動店持有經營，市建局除以9000萬元市價收購樓宇，亦要斥資數百萬元提供自用津貼。

中原地產 商舖部董事黃偉基指出，舊區內約一成屬自用業主，除了經營數十年的老字號、「樓梯底」的鐘表修理店，也有銀行和大型連鎖店購入單位作長期營運，避免年年加租。他認為市建局收購政策一向客觀透明，對大機構亦應一視同仁，不應刻意扣減津貼。