2009年1月17日星期六

發展商入標爭西環舊樓

http://hk.news.yahoo.com/article/090117/8/a9gw.html

發展商入標爭西環舊樓
(星島)1月17日 星期六 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)市區大型地皮難求,西環山道一幢具重建為商業或住宅用途的巨型工廈昨日截標,市場消息透露,共接獲四份標書,入標財團包括會德豐 及恒基等大型發展商。由於物業佔地逾一萬三千方呎,加上屬於舊契,重建毋須補地價,重建潛力高,故受發展商青睞。

  恒基會德豐傳入標

  自港鐵港島西路綫落實後,西環成為發展商「插旗」目標,山道七至九號長發工廈逾九成七業權的小業主,月前推出物業標售,在經濟前景不明朗情況下,仍接獲多家財團查詢。消息人士指出,該物業接獲逾二十個查詢,當中不乏大型發展商會德豐、恒基、長實 、新地及嘉華等,昨日該廈截收四份標書,會德豐及恒基等大型發展商亦有競投。

  本報分別向會德豐及恒基查詢,會德豐發言人表示,對市場消息不予置評,另外,截稿前本報尚未聯絡到恒基負責人證實入標消息。

  該廈佔地約一萬三千四百一十八方呎,屬市區罕有大型重建項目,加上是舊契,無論重建住宅、商廈或酒店均毋須補地價,因此受發展商的垂青。

  毋須補地價 重建潛力高

  不過,有消息透露,儘管該廈潛力優厚,惟發展商希望趁經濟低潮,以「海嘯價」購得,因此,出價與業主距離甚大,消息指發展商出價普遍介乎五億至六億元,與小業主意向價九億元距離甚遠,需要時間「磨合」。

  一名發展商表示:「以業主意向價九億元、重建酒店或商廈地積比率十五倍計算,樓面呎價四千四百七十元,住宅地積比率只有八倍,樓面呎價達八千三百八十元,麵粉遠遠貴過麵包,根本無法計數,區內商廈現樓每方呎約三千多元,住宅每方呎四千多元。」

  資料顯示,與長發大廈一街之隔的屋苑創業中心,A座中層B室面積四百五十九方呎,上月底以一百四十萬元易手,平均呎價三千零五十元,至於堅尼地城海旁的高逸華軒,最新成交為去年十一月,一個高層F室全海景單位面積六百一十九方呎,以呎價六千六百二十四元沽出。西環區缺乏甲廈,乙廈成交呎價介乎二千多至三千多元。

  由於長發大廈業主實力雄厚,不會輕易平價出售,增加了該廈出售的難度,其中裕泰興創辦人羅肇唐二子、即持有北角新光戲院戲址的羅守輝及有關人士,也持有該廈三成業權。土地註冊處 顯示,譽星有限公司於○五年十月,購入該廈地鋪及四樓A室,作價九千五百萬元。公司註冊處資料顯示,譽星有限公司董事包括羅守輝及陳美儀。本報地產組

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