發展商入標爭西環舊樓

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發展商入標爭西環舊樓
(星島)1月17日 星期六 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)市區大型地皮難求，西環山道一幢具重建為商業或住宅用途的巨型工廈昨日截標，市場消息透露，共接獲四份標書，入標財團包括會德豐 及恒基等大型發展商。由於物業佔地逾一萬三千方呎，加上屬於舊契，重建毋須補地價，重建潛力高，故受發展商青睞。

　　恒基會德豐傳入標

　　自港鐵港島西路綫落實後，西環成為發展商「插旗」目標，山道七至九號長發工廈逾九成七業權的小業主，月前推出物業標售，在經濟前景不明朗情況下，仍接獲多家財團查詢。消息人士指出，該物業接獲逾二十個查詢，當中不乏大型發展商會德豐、恒基、長實 、新地及嘉華等，昨日該廈截收四份標書，會德豐及恒基等大型發展商亦有競投。

　　本報分別向會德豐及恒基查詢，會德豐發言人表示，對市場消息不予置評，另外，截稿前本報尚未聯絡到恒基負責人證實入標消息。

　　該廈佔地約一萬三千四百一十八方呎，屬市區罕有大型重建項目，加上是舊契，無論重建住宅、商廈或酒店均毋須補地價，因此受發展商的垂青。

　　毋須補地價 重建潛力高

　　不過，有消息透露，儘管該廈潛力優厚，惟發展商希望趁經濟低潮，以「海嘯價」購得，因此，出價與業主距離甚大，消息指發展商出價普遍介乎五億至六億元，與小業主意向價九億元距離甚遠，需要時間「磨合」。

　　一名發展商表示：「以業主意向價九億元、重建酒店或商廈地積比率十五倍計算，樓面呎價四千四百七十元，住宅地積比率只有八倍，樓面呎價達八千三百八十元，麵粉遠遠貴過麵包，根本無法計數，區內商廈現樓每方呎約三千多元，住宅每方呎四千多元。」

　　資料顯示，與長發大廈一街之隔的屋苑創業中心，A座中層B室面積四百五十九方呎，上月底以一百四十萬元易手，平均呎價三千零五十元，至於堅尼地城海旁的高逸華軒，最新成交為去年十一月，一個高層F室全海景單位面積六百一十九方呎，以呎價六千六百二十四元沽出。西環區缺乏甲廈，乙廈成交呎價介乎二千多至三千多元。

　　由於長發大廈業主實力雄厚，不會輕易平價出售，增加了該廈出售的難度，其中裕泰興創辦人羅肇唐二子、即持有北角新光戲院戲址的羅守輝及有關人士，也持有該廈三成業權。土地註冊處 顯示，譽星有限公司於○五年十月，購入該廈地鋪及四樓A室，作價九千五百萬元。公司註冊處資料顯示，譽星有限公司董事包括羅守輝及陳美儀。本報地產組