觀塘重建戶指收購價難在同區買等價物業

觀塘重建戶指收購價難在同區買等價物業
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2009-03-28

有觀塘重建戶表示，市建局開出的收購價難以在同區找回價值和面積相等的物業居住，部分業主需要選擇較舊的單位，甚至要補錢才能買到單位。

謝女士近期不斷前往看樓，她那三百呎自住物業如果出售給市建局，可以拿回二百二十萬元，但原來這個價錢在同區買不到七年樓齡的樓：「好似月華街四十二年樓齡四百呎賣二百萬，莫非整筆錢用光，但又要維修又要裝修，又說改善我們的環境，但其實用錢買舊樓。」

市建局用實用面積每呎五千九百三十七元來收購，市場一般用建築面積計，即是大約四千五百元。有地產代理表示，同區多數物業呎價少過四千元，單看呎價以為重建戶可以買到樓，但事實上並不是。

以同區的麗港城為例，呎價雖然三千八百元左右，但因為最小單位都要六百多呎，入場費起碼二百五十萬元。地產代理表示，近期買到樓的觀塘重建戶多數要自己再補錢或者做按揭：「他們收到金額介乎六、七十萬元，或者百多、二百萬不等．．．不想做按揭，可能只能選擇面積較細，樓齡高的大型屋苑可以做按揭，買到二百至三百萬的物業。」

地產代理表示，觀塘重建戶看樓的人多，真正買樓的人少，因為大部分重建戶是長者或者低收入人士，多數都想直接用這筆錢「樓換樓」。