觀塘物業實用面積平均呎價為10,215元

■李永鈞稱，評估呎價時引用5個同類地區的物業作估價，觀塘物業實用面積平均呎價為10,215元。
http://paper.wenweipo.com/2008/09/17/HK0809170032.htm
　【本報訊】觀塘市中心計劃是市區重建局歷來最大型的重建項目，當局為回應居民訴求，首次容許業主自行聘請合資格的測量師為物業估值。但市建局尚未提出收購建議，業主已自資聘請測量師估值，漫天開價。居民委託的測量師指觀塘並沒有同區7年樓，在考慮環境、交通網絡等因素與觀塘重建區相似下，以紅磡半島豪庭、灣仔和銅鑼灣等當中包括豪宅作比較，評估指觀塘收購呎價高達10,215元，又要求市建局10月中向居民提出收購價。但另有測量師指評估物業呎價時，應參考同區或附近區域，不應「跨區」估值。

　觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟自資聘請測量師估值，負責的測量師李永鈞表示，觀塘或附近地區缺乏同區7年樓齡的物業參考，故評估呎價時須參考地點、環境、交通等與觀塘重建項目的類似的特色和交通網絡，及物業座向、景觀等因素。

　李永鈞說，評估呎價時，引用5個同類地區的物業作估價，包括紅磡半島豪庭、灣仔星街一號、廣東道港景灣、銅鑼灣天后廟道的傲龍軒、鄰近奧運站的大角咀帝柏海灣，單位實用面積平均呎價為10,215元。他說：「要找一幢大廈的位置、環境等要和觀塘相似，好像半島豪庭鄰近港鐵站和過海隧道。」

跨區估價 被質疑「遠鰦少少」

　市建局發言人回應稱，不會評論有關報告，重申當局有既定的機制，以公平公正的原則釐訂自置物業居所呎價，希望在12月底前向居民提出收購建議。

　測量師彭兆基則說，按市建局的賠償準則，收購呎價按單位的實用面積大小計算，自住業主可獲同區7年樓齡賠償，若沒有同區7年樓齡比較，測量師可參考附近區域相似的物業計算，但觀塘居民聘請的測量師卻以港島區的物業，如傲龍軒、星街一號等估價就好像「遠鰦少少」。