觀塘重建戶指收購價難在同區買等價物業
http://www.hkatvnews.com/v3/share_out/_content/2009/03/28/atvnews_127732.html
2009-03-28
有觀塘重建戶表示，市建局開出的收購價難以在同區找回價值和面積相等的物業居住，部分業主需要選擇較舊的單位，甚至要補錢才能買到單位。
謝女士近期不斷前往看樓，她那三百呎自住物業如果出售給市建局，可以拿回二百二十萬元，但原來這個價錢在同區買不到七年樓齡的樓：「好似月華街四十二年樓齡四百呎賣二百萬，莫非整筆錢用光，但又要維修又要裝修，又說改善我們的環境，但其實用錢買舊樓。」
市建局用實用面積每呎五千九百三十七元來收購，市場一般用建築面積計，即是大約四千五百元。有地產代理表示，同區多數物業呎價少過四千元，單看呎價以為重建戶可以買到樓，但事實上並不是。
以同區的麗港城為例，呎價雖然三千八百元左右，但因為最小單位都要六百多呎，入場費起碼二百五十萬元。地產代理表示，近期買到樓的觀塘重建戶多數要自己再補錢或者做按揭：「他們收到金額介乎六、七十萬元，或者百多、二百萬不等．．．不想做按揭，可能只能選擇面積較細，樓齡高的大型屋苑可以做按揭，買到二百至三百萬的物業。」
地產代理表示，觀塘重建戶看樓的人多，真正買樓的人少，因為大部分重建戶是長者或者低收入人士，多數都想直接用這筆錢「樓換樓」。
2009年3月30日星期一
部分觀塘重建計劃業主不滿政府收購價
http://www.hkatvnews.com/v3/share_out/_content/2009/03/28/atvnews_127731.html
2009-03-30 星期一 室外溫度: 19 oC
部分觀塘重建計劃業主不滿政府收購價
2009-03-28
全港最大規模的重建項目觀塘市中心重建計劃，三個月收購期將於星期一屆滿，超過八成住戶已接受收購。
但部分業主就不滿市建局無理扣減收購金額，拒絕接受收購：「扣我八十多萬呀。」胡小姐很激動，原因是觀塘這個自住物業被市建局評定為空置單位。近五百呎單位，如果自住收購價是二百八十多萬元，但如果是空置，收購價就只有二百萬元：「他（市建局）冤枉我這裡空置，其實這裡我是自住的．．．我不斷去信給他，他帶我遊花園，我叫他講出理據出來，他又說不出。」
而王小姐的單位就懷疑面積計少了，她找測量師依屋宇署圖則計算，和市建局所計的相差三呎，即是收購價少了一萬八千元：「我覺得好悲哀，不應作為公營機構，少少錢你都不放過，諸多留難。」
觀塘重建區由業主組成的大聯盟估計，一千多個住戶中有三百戶收購價少了，大聯盟說其中一百戶是自住，被評定為空置單位，另外二百戶面積計少了。
大聯盟調查一百個住戶，自住被評為空置後，每戶收購價少四十萬至一百萬，推算市建局慳回大約七千萬元。至於面積計少了，業主找的測量師指有十戶被市建局計少了百多呎，即是每戶收購價少了近一百萬，這些個案最後都爭取回合理價，但其餘呎數相差少些就爭取不到。有住戶堅持爭取到底：「不拿回應有的東西，他打死都不會走，就算抬他走，他一定會抗爭到底。」
觀塘重建計劃收購期月底屆滿，市建局強調進展順利，超過八成住戶已向市建局出售物業。
2009-03-30 星期一 室外溫度: 19 oC
部分觀塘重建計劃業主不滿政府收購價
2009-03-28
全港最大規模的重建項目觀塘市中心重建計劃，三個月收購期將於星期一屆滿，超過八成住戶已接受收購。
但部分業主就不滿市建局無理扣減收購金額，拒絕接受收購：「扣我八十多萬呀。」胡小姐很激動，原因是觀塘這個自住物業被市建局評定為空置單位。近五百呎單位，如果自住收購價是二百八十多萬元，但如果是空置，收購價就只有二百萬元：「他（市建局）冤枉我這裡空置，其實這裡我是自住的．．．我不斷去信給他，他帶我遊花園，我叫他講出理據出來，他又說不出。」
而王小姐的單位就懷疑面積計少了，她找測量師依屋宇署圖則計算，和市建局所計的相差三呎，即是收購價少了一萬八千元：「我覺得好悲哀，不應作為公營機構，少少錢你都不放過，諸多留難。」
觀塘重建區由業主組成的大聯盟估計，一千多個住戶中有三百戶收購價少了，大聯盟說其中一百戶是自住，被評定為空置單位，另外二百戶面積計少了。
大聯盟調查一百個住戶，自住被評為空置後，每戶收購價少四十萬至一百萬，推算市建局慳回大約七千萬元。至於面積計少了，業主找的測量師指有十戶被市建局計少了百多呎，即是每戶收購價少了近一百萬，這些個案最後都爭取回合理價，但其餘呎數相差少些就爭取不到。有住戶堅持爭取到底：「不拿回應有的東西，他打死都不會走，就算抬他走，他一定會抗爭到底。」
觀塘重建計劃收購期月底屆滿，市建局強調進展順利，超過八成住戶已向市建局出售物業。
市建局：已收購觀塘市中心６６％重建項目，涉１０８８個物業業權
市建局：已收購觀塘市中心６６％重建項目，涉１０８８個物業業權
3月 30日 星期一 19:16 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090330/239/3bgth.html
《經濟通通訊社３０日專訊》市建局表示，至今已經收購觀塘市中心重建項目中的１０８８個物業業權，即佔１６５７個總業權數目中約６６％。
去年１２月２９日提出的收購建議於今日屆滿，至於仍未出售物業給市建局的業主，當局會按其個別情況，與有關業主商討。（ｓｈ）
3月 30日 星期一 19:16 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090330/239/3bgth.html
《經濟通通訊社３０日專訊》市建局表示，至今已經收購觀塘市中心重建項目中的１０８８個物業業權，即佔１６５７個總業權數目中約６６％。
去年１２月２９日提出的收購建議於今日屆滿，至於仍未出售物業給市建局的業主，當局會按其個別情況，與有關業主商討。（ｓｈ）
2009年3月29日星期日
2009年3月27日星期五
指觀塘重建收購津貼少
指觀塘重建收購津貼少
退休銀行高層申請覆核 2009年3月27日
http://www.mingpaonews.com/20090327/gba3.htm
【明報專訊】退休銀行高層窺準觀塘市中心物業潛在價值，早於1990年代購入4間物業。市建局去年底以178萬元收購他名下其中一物業，由於該物業屬空置，他只獲一半自置居所津貼，他指市建局應根據98年市建局前身土地發展公司的收購準則，全數給予津貼， 日前入稟申請司法覆核。
申請人黃慶江(56歲)表示，其名下位於仁愛圍華義樓的400多呎單位，早年以每月4500元出租，至98年空置。市建局去年12月提出收購該單位，當中包括約82萬多元、即半數自置居所補助津貼。
黃認為市建局應發放全數津貼，理由是當年《土地發展公司條例》廢除時清楚列明，市建局需要繼續執行前土發公司的權力和職責；而觀塘市中心重建計劃早於97年提出，並於98年定下空置單位可獲全數津貼的規定。
黃多次去信市建局反映事件，惟對方回覆表示，計算自置居所津貼及補助津貼的基準，不論有關項目是根據《市建局條例》或《土發公司條例》實施，都應依循立法會財務委員會於01年3月定下的標準(即空置單位只獲一半津貼)，又指有關重建計劃程序未完成前，土發公司已解散。
黃直言，是次入稟是孤軍作戰，因約八成街坊已接受收購，另一些卻只單純希望從市建局的「遊戲規則」內爭取更多，令他感到悲哀，他希望爭取公義，指出市建局違反「遊戲規則」。他笑言已作最壞打算，假如官司輸掉，有可能被追討巨額律師費，幸好他太太一直很支持他。市建局未有就訴訟回應。
【入稟編號︰HCAL34/09】
退休銀行高層申請覆核 2009年3月27日
http://www.mingpaonews.com/20090327/gba3.htm
【明報專訊】退休銀行高層窺準觀塘市中心物業潛在價值，早於1990年代購入4間物業。市建局去年底以178萬元收購他名下其中一物業，由於該物業屬空置，他只獲一半自置居所津貼，他指市建局應根據98年市建局前身土地發展公司的收購準則，全數給予津貼， 日前入稟申請司法覆核。
申請人黃慶江(56歲)表示，其名下位於仁愛圍華義樓的400多呎單位，早年以每月4500元出租，至98年空置。市建局去年12月提出收購該單位，當中包括約82萬多元、即半數自置居所補助津貼。
黃認為市建局應發放全數津貼，理由是當年《土地發展公司條例》廢除時清楚列明，市建局需要繼續執行前土發公司的權力和職責；而觀塘市中心重建計劃早於97年提出，並於98年定下空置單位可獲全數津貼的規定。
黃多次去信市建局反映事件，惟對方回覆表示，計算自置居所津貼及補助津貼的基準，不論有關項目是根據《市建局條例》或《土發公司條例》實施，都應依循立法會財務委員會於01年3月定下的標準(即空置單位只獲一半津貼)，又指有關重建計劃程序未完成前，土發公司已解散。
黃直言，是次入稟是孤軍作戰，因約八成街坊已接受收購，另一些卻只單純希望從市建局的「遊戲規則」內爭取更多，令他感到悲哀，他希望爭取公義，指出市建局違反「遊戲規則」。他笑言已作最壞打算，假如官司輸掉，有可能被追討巨額律師費，幸好他太太一直很支持他。市建局未有就訴訟回應。
【入稟編號︰HCAL34/09】
2009年3月25日星期三
重建賠償倡小舖鬆財團緊 自住物業研按居住期發津貼
重建賠償倡小舖鬆財團緊 自住物業研按居住期發津貼
(明報)3月25日 星期三 09:55
http://hk.news.yahoo.com/article/090324/4/bc2o.html
【明報專訊】市區重建 局正就為期兩年的《市區重建策略》檢討草擬建議書，據悉，局方初步發現有大型機構和連鎖店自置舊區大型舖位經營，收購時隨時可獲逾千萬元自用物業津貼，正研究重組賠償政策，引入上限避免優待財團，同時放寬小商戶特惠津貼，加強保障「樓梯底」商戶和老字號在原區繼續經營，維繫社區。
另外，市建局 亦會研究重整自住住宅業主賠償機制，其中一方案為引入以居住年期為基礎的特惠津貼，住得愈長津貼愈多，讓老街坊持更多賠償金，但仍待進一步討論。
近年市區重建常被批評破壞舊區商戶經營環境，因市區地舖空置率極低，商戶難找新舖繼續經營，且小商戶舖位一般較細，賠償金杯水車薪，難與同區商戶競爭。
加津貼下限 增小商戶競爭力
根據市建局現行政策（見表），合資格的自用商舖業主除可獲市價收購，亦會獲發相當於交吉價35％或應課差餉 租值4倍的自用津貼，以較高者為準；經營商戶無論是業主或者租戶，亦可按經營年期獲發「特惠營商津貼」，每經營一年便得應課差餉租值10%，上限50萬元，最低7萬元。
據悉，市建局在過去多宗商舖賠償中，發現小商戶賠償未必足夠在原區重置舖位，有樓梯底商戶便僅得數百萬賠償。但市建局又發現，50萬元營商津貼上限「太緊」，大多商戶輕易取盡，老商戶卻優惠不足。消息指出，這類針對小商戶的營商津貼，可考慮在檢討《市區重建策略》時提出放寬，令老商戶在重建搬遷時加強競爭力，維持原區經營。
市建局同時發現，有連鎖店和銀行等在舊區購買物業自用，例如在收購洗衣街項目時，便有運動連鎖店的自用舖位獲數百萬元津貼，而收購觀塘裕民坊匯豐銀行 分行物業時，亦可能要提出億元市值收購價，再額外提供約4000萬元自用津貼。
消息人士說﹕「一間大型商舖市值高昂，若有舖位市值3億，便再撥1億自用津貼，未免太優待大機構。」消息透露，市建局向大型商舖業主或財團提供大額津貼，以公帑角度可算太優待，津貼上限或可收緊，但暫時未有細節和定案，一切留待《策略》完成檢討時再落實，而目前根據現政策推行的重建項目，絕不受影響。
議員反對降大戶津貼上限
身兼市建局非執行董事的立法會 議員涂謹申 贊成提高小商戶的津貼下限，保證他們有足夠賠償搬遷，但不贊成為大型商舖設津貼上限，影響計算賠償的客觀性。他認同，舊區商舖供應稀少，「隨時40間舖要收購搬遷，要爭同區3間吉舖」，但要做到完善「舖換舖」安排有難度。
中原地產 商舖部董事黃偉基指出，老商戶多經營夕陽行業，若無法覓得舖位，可考慮政府街市的乾貨檔，以較低租金繼續經營。
明報記者 賴偉家
(明報)3月25日 星期三 09:55
http://hk.news.yahoo.com/article/090324/4/bc2o.html
【明報專訊】市區重建 局正就為期兩年的《市區重建策略》檢討草擬建議書，據悉，局方初步發現有大型機構和連鎖店自置舊區大型舖位經營，收購時隨時可獲逾千萬元自用物業津貼，正研究重組賠償政策，引入上限避免優待財團，同時放寬小商戶特惠津貼，加強保障「樓梯底」商戶和老字號在原區繼續經營，維繫社區。
另外，市建局 亦會研究重整自住住宅業主賠償機制，其中一方案為引入以居住年期為基礎的特惠津貼，住得愈長津貼愈多，讓老街坊持更多賠償金，但仍待進一步討論。
近年市區重建常被批評破壞舊區商戶經營環境，因市區地舖空置率極低，商戶難找新舖繼續經營，且小商戶舖位一般較細，賠償金杯水車薪，難與同區商戶競爭。
加津貼下限 增小商戶競爭力
根據市建局現行政策（見表），合資格的自用商舖業主除可獲市價收購，亦會獲發相當於交吉價35％或應課差餉 租值4倍的自用津貼，以較高者為準；經營商戶無論是業主或者租戶，亦可按經營年期獲發「特惠營商津貼」，每經營一年便得應課差餉租值10%，上限50萬元，最低7萬元。
據悉，市建局在過去多宗商舖賠償中，發現小商戶賠償未必足夠在原區重置舖位，有樓梯底商戶便僅得數百萬賠償。但市建局又發現，50萬元營商津貼上限「太緊」，大多商戶輕易取盡，老商戶卻優惠不足。消息指出，這類針對小商戶的營商津貼，可考慮在檢討《市區重建策略》時提出放寬，令老商戶在重建搬遷時加強競爭力，維持原區經營。
市建局同時發現，有連鎖店和銀行等在舊區購買物業自用，例如在收購洗衣街項目時，便有運動連鎖店的自用舖位獲數百萬元津貼，而收購觀塘裕民坊匯豐銀行 分行物業時，亦可能要提出億元市值收購價，再額外提供約4000萬元自用津貼。
消息人士說﹕「一間大型商舖市值高昂，若有舖位市值3億，便再撥1億自用津貼，未免太優待大機構。」消息透露，市建局向大型商舖業主或財團提供大額津貼，以公帑角度可算太優待，津貼上限或可收緊，但暫時未有細節和定案，一切留待《策略》完成檢討時再落實，而目前根據現政策推行的重建項目，絕不受影響。
議員反對降大戶津貼上限
身兼市建局非執行董事的立法會 議員涂謹申 贊成提高小商戶的津貼下限，保證他們有足夠賠償搬遷，但不贊成為大型商舖設津貼上限，影響計算賠償的客觀性。他認同，舊區商舖供應稀少，「隨時40間舖要收購搬遷，要爭同區3間吉舖」，但要做到完善「舖換舖」安排有難度。
中原地產 商舖部董事黃偉基指出，老商戶多經營夕陽行業，若無法覓得舖位，可考慮政府街市的乾貨檔，以較低租金繼續經營。
明報記者 賴偉家
觀塘匯豐料獲4000萬津貼
觀塘匯豐料獲4000萬津貼
(明報)3月25日 星期三 09:55
http://hk.news.yahoo.com/article/090324/4/bc2o.html【明報專訊】市建局 的自用商舖津貼，原意是協助小商戶搬遷、重新經營，但除了經營數十年的老字號小商戶受惠，原來有連鎖大戶也屬自用業主，其中觀塘裕民坊1號經營逾20年的匯豐銀行 分行，除可獲逾億元市價收購，估計也可獲4000萬自用津貼。
自市建局去年底公布收購觀塘市中心後，部分業主已出售手上舖位，據土地註冊處 資料，裕民坊4號地舖3月初以4281萬元出售，以面積約1200平方呎計算，呎價約3.6萬元。
據悉，市建局正密切與其他商舖業主接觸，達成交易，但發現有舖位由大機構持有，變相將優厚津貼贈予財團。如裕民坊1號大廈，匯豐銀行早於1981年購入自用，據差餉 物業估價署的估價冊資料，該舖位包括地庫及樓上3層，差餉租值達1080萬元。由於該舖位連地庫有4層樓面，每層面積逾5000平方呎，即使以實用面積計算，總收購市價可逾億元。另一方面，匯豐可享受最高4倍差餉租值，即估計達4000萬元的自用津貼，另加50萬元特惠營商津貼，盡取優厚賠償。
類似情况也出現在洗衣街項目，如花園街一幢舊樓的地舖由一間連鎖運動店持有經營，市建局除以9000萬元市價收購樓宇，亦要斥資數百萬元提供自用津貼。
中原地產 商舖部董事黃偉基指出，舊區內約一成屬自用業主，除了經營數十年的老字號、「樓梯底」的鐘表修理店，也有銀行和大型連鎖店購入單位作長期營運，避免年年加租。他認為市建局收購政策一向客觀透明，對大機構亦應一視同仁，不應刻意扣減津貼。
(明報)3月25日 星期三 09:55
http://hk.news.yahoo.com/article/090324/4/bc2o.html【明報專訊】市建局 的自用商舖津貼，原意是協助小商戶搬遷、重新經營，但除了經營數十年的老字號小商戶受惠，原來有連鎖大戶也屬自用業主，其中觀塘裕民坊1號經營逾20年的匯豐銀行 分行，除可獲逾億元市價收購，估計也可獲4000萬自用津貼。
自市建局去年底公布收購觀塘市中心後，部分業主已出售手上舖位，據土地註冊處 資料，裕民坊4號地舖3月初以4281萬元出售，以面積約1200平方呎計算，呎價約3.6萬元。
據悉，市建局正密切與其他商舖業主接觸，達成交易，但發現有舖位由大機構持有，變相將優厚津貼贈予財團。如裕民坊1號大廈，匯豐銀行早於1981年購入自用，據差餉 物業估價署的估價冊資料，該舖位包括地庫及樓上3層，差餉租值達1080萬元。由於該舖位連地庫有4層樓面，每層面積逾5000平方呎，即使以實用面積計算，總收購市價可逾億元。另一方面，匯豐可享受最高4倍差餉租值，即估計達4000萬元的自用津貼，另加50萬元特惠營商津貼，盡取優厚賠償。
類似情况也出現在洗衣街項目，如花園街一幢舊樓的地舖由一間連鎖運動店持有經營，市建局除以9000萬元市價收購樓宇，亦要斥資數百萬元提供自用津貼。
中原地產 商舖部董事黃偉基指出，舊區內約一成屬自用業主，除了經營數十年的老字號、「樓梯底」的鐘表修理店，也有銀行和大型連鎖店購入單位作長期營運，避免年年加租。他認為市建局收購政策一向客觀透明，對大機構亦應一視同仁，不應刻意扣減津貼。
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