觀塘重建最高津貼50萬 (16:09)
2008年5月5日
廣 告
市建局董事會通過觀塘市中心重建計劃，商戶除可獲賠償外，還可獲7萬元至50萬元的津貼。
市建局將招聘測計師行，為1656個受影響的住宅及商業業權進行估值，將會一次過提出收購，再租回給租戶，並會為商戶提供特別津貼，為差餉物業估值的3倍，視乎營商的年期，由7萬元至50萬元不等。市建局主席張震遠表示，預計收購收支達140億元，需時2至3年完成。
市建局預計，如行政長官會同行政會議通過發展草案後，將於12月進行收購計劃。
觀塘市中心計劃的發展成本逾300億元，以項目的規模和複雜性來說，是市建局歷來進行的項目中，最大的一個。
2008年9月17日星期三
等觀塘重建 等到跳樓死
(專題)等觀塘重建 等到跳樓死
會員評價: / 4
差佳
http://www.hkdatabase.com/content/view/413/26/
作者 葉一知, 於 12-11-2007 15:45
觀看 : 1809
我的最愛 : 83
發表於 : 香港誌, 港情港話
香港街道生與死 等觀塘重建 等到跳樓死 (蘋果日報, 2007/11/11)
入夜後的觀塘，有個五光十色的apm大商場，一條觀塘道之隔的重建區，相比之下顯得冷清破落。觀塘重建區由裕民坊、物華街、同仁街、輔仁街等幾條老街組成，面積逾5公頃，是本港最「悠久」的重建區，街坊等待重建已18年，如今仍是等待；有人等不了，跳樓身亡。街坊心一直等待的，只是早日安居樂業。 記者：黃偉駿
觀 塘 處 於 新 舊 交 替 ， 裕 民 坊 的 待 拆 樓 宇 （ 前 排 ） 烏 燈 黑 火 ， 與 背 後 高 聳 的 apm 商 場 形 成 強 烈 對 比 。 司 徒 世 華 攝
天花板塌大塊石屎
雨傘檔檔主林太表示，每日煮飯頭頂都要掛上膠布，慎防石屎墮下。
街坊阿劉每日奔走於重建區23幢大廈之間，希望街坊團結一致，向市建局施壓。他說重建區只得700名選民，但同選區的觀塘市中心則有900名選民，所以現任區議員沒有照顧重建戶需要，於是今屆區議會選舉發起重建戶支持另一人作挑戰。
在同仁街賣毛巾及雨傘維生的林太，沒有阿劉的政治考慮，只是單純地期望盡快重建。因為她那個600呎住所，3個月前天花一幅一呎長石屎突然墮下，幸好當時家中無人，「我返屋企開唔到門，以為有賊，原來石屎頂住。」她沒有錢維修，「我賣5蚊3條毛巾，10蚊1把遮，幾千蚊裝修費，畀唔起。」廁所、廚房也不停石屎剝落，惟有在頭頂掛上一塊膠布權充「防護網」，聊勝於無。
阿伯周身病鬥長命
司徒伯行動不便，只盼望早日重建換樓。
觀塘重建區有近5,000名居民，上年紀及體弱多病的街坊佔不少。65歲的司徒伯伯患牛皮癬，關節作痛，偏偏住在物華街光輝大樓9樓，每日行足9層樓梯出入；想搬又沒有錢，因為重建區物業易手，新業主不會得到市建局任何購買同區七年樓齡物業的津貼，故沒有人願意出較好價錢買樓，「幢大廈係60年代興建，當年制水，落成樓宇係鹹水樓，家好多地方破裂，冇得整。我項目叫K7，應該排第7，但個個打尖，排到20幾。就算市建局收購，我只係夠錢買番細細個舊樓單位。」
不是所有街坊像司徒伯伯捱得過這麼長時間。數月前，住在他樓下一名長年患腎病的婆婆，因為等不了重建，趁家人外出時在寓所跳樓身亡。街坊說，婆婆有時要家人背才能上落樓梯，「佢想快重建，筆錢買過第二度，但市建局不停開空頭支票。」街坊很難過，婆婆出殯當天，夾錢送了一個花圈給家人。
沙井傳臭住戶苦撐
街坊陳先生住在「密室」，大部份窗戶都要密封，以防沙井臭味攻入。 黃冠華攝
市建局宣佈上環嘉咸街呎價破紀錄8,508元，一般人羨慕重建戶多了一筆橫財，但對不少觀塘重建戶來說，重建安排形同天降橫禍。住在同仁街的陳先生，寓所設計成一個密室，廁所、廚房窗戶全部封死，抽氣扇裝在走廊，一切只為逃避那股逃不了的坑渠臭味，「樓下沙井幾年前爆渠，臭味傳晒上，唔封頂唔順，吸得耐健康有問題。」住戶向政府部門反映，部門答覆是：「都就快重建，等多陣啦。」
陳先生說，市建局的前身土地發展公司於88年宣佈重建後，居民生活立即180度轉變，「覺得就快重建，好多爛都唔整，條街污糟。我想睇一場世界盃賽事，但有線電視因為信政府，以為好快重建，唔肯蝕本鋪線。」
32年書仔檔到末路
陳伯的書檔經營32年，是觀塘僅存的兩間租書店之一。
陳伯的「凌記書店」，不是一間書店，是開設在輔仁街後巷的「書仔檔」，由幾個流動書架組成，出租小說。一本小說來貨價平均50元，他每本只租5元，每次借5天，經營32年深得街坊歡迎。
不過，老人家說，如今的城市人愛上網，少時間看書，他的書店範圍越縮越小，「細喇，以前成條後巷都係（書架）。」
陳伯的檔位是向後巷所在的大廈業主立案法團租用，據講每月租金1萬元，32年來3萬本藏書，佔去陳伯在樓上700方呎寓所的一半空間，他只住一間房，另一間房出租，收1,500元租金幫補生計。
提起市建局，陳伯勞氣，「佢話我租間房畀人，唔到（購買同區七年樓齡物業）津貼。香港係自由市場，點解要咁樣限制我，打官司都要打番正！」重建後，書仔檔會結業，陪伴半生的藏書要找人接收，「冇人要惟有當爛紙變賣。」
後記：街坊拍掌賀林中麟離任
市建局行政總監林中麟年底離任，觀塘重建區的街坊拍掌慶賀。街坊王小姐說：「佢任內只係諗住點幫市建局積聚財富，好多重建項目，一開始出講預要蝕幾多，但到頭來其實個個賺錢。」街坊陳先生說，其實重建戶並非一些人所誤解是貪得無厭，只是想有一個安樂窩，「最好係樓換樓，大家都得益。」
會員評價: / 4
差佳
http://www.hkdatabase.com/content/view/413/26/
作者 葉一知, 於 12-11-2007 15:45
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發表於 : 香港誌, 港情港話
香港街道生與死 等觀塘重建 等到跳樓死 (蘋果日報, 2007/11/11)
入夜後的觀塘，有個五光十色的apm大商場，一條觀塘道之隔的重建區，相比之下顯得冷清破落。觀塘重建區由裕民坊、物華街、同仁街、輔仁街等幾條老街組成，面積逾5公頃，是本港最「悠久」的重建區，街坊等待重建已18年，如今仍是等待；有人等不了，跳樓身亡。街坊心一直等待的，只是早日安居樂業。 記者：黃偉駿
觀 塘 處 於 新 舊 交 替 ， 裕 民 坊 的 待 拆 樓 宇 （ 前 排 ） 烏 燈 黑 火 ， 與 背 後 高 聳 的 apm 商 場 形 成 強 烈 對 比 。 司 徒 世 華 攝
天花板塌大塊石屎
雨傘檔檔主林太表示，每日煮飯頭頂都要掛上膠布，慎防石屎墮下。
街坊阿劉每日奔走於重建區23幢大廈之間，希望街坊團結一致，向市建局施壓。他說重建區只得700名選民，但同選區的觀塘市中心則有900名選民，所以現任區議員沒有照顧重建戶需要，於是今屆區議會選舉發起重建戶支持另一人作挑戰。
在同仁街賣毛巾及雨傘維生的林太，沒有阿劉的政治考慮，只是單純地期望盡快重建。因為她那個600呎住所，3個月前天花一幅一呎長石屎突然墮下，幸好當時家中無人，「我返屋企開唔到門，以為有賊，原來石屎頂住。」她沒有錢維修，「我賣5蚊3條毛巾，10蚊1把遮，幾千蚊裝修費，畀唔起。」廁所、廚房也不停石屎剝落，惟有在頭頂掛上一塊膠布權充「防護網」，聊勝於無。
阿伯周身病鬥長命
司徒伯行動不便，只盼望早日重建換樓。
觀塘重建區有近5,000名居民，上年紀及體弱多病的街坊佔不少。65歲的司徒伯伯患牛皮癬，關節作痛，偏偏住在物華街光輝大樓9樓，每日行足9層樓梯出入；想搬又沒有錢，因為重建區物業易手，新業主不會得到市建局任何購買同區七年樓齡物業的津貼，故沒有人願意出較好價錢買樓，「幢大廈係60年代興建，當年制水，落成樓宇係鹹水樓，家好多地方破裂，冇得整。我項目叫K7，應該排第7，但個個打尖，排到20幾。就算市建局收購，我只係夠錢買番細細個舊樓單位。」
不是所有街坊像司徒伯伯捱得過這麼長時間。數月前，住在他樓下一名長年患腎病的婆婆，因為等不了重建，趁家人外出時在寓所跳樓身亡。街坊說，婆婆有時要家人背才能上落樓梯，「佢想快重建，筆錢買過第二度，但市建局不停開空頭支票。」街坊很難過，婆婆出殯當天，夾錢送了一個花圈給家人。
沙井傳臭住戶苦撐
街坊陳先生住在「密室」，大部份窗戶都要密封，以防沙井臭味攻入。 黃冠華攝
市建局宣佈上環嘉咸街呎價破紀錄8,508元，一般人羨慕重建戶多了一筆橫財，但對不少觀塘重建戶來說，重建安排形同天降橫禍。住在同仁街的陳先生，寓所設計成一個密室，廁所、廚房窗戶全部封死，抽氣扇裝在走廊，一切只為逃避那股逃不了的坑渠臭味，「樓下沙井幾年前爆渠，臭味傳晒上，唔封頂唔順，吸得耐健康有問題。」住戶向政府部門反映，部門答覆是：「都就快重建，等多陣啦。」
陳先生說，市建局的前身土地發展公司於88年宣佈重建後，居民生活立即180度轉變，「覺得就快重建，好多爛都唔整，條街污糟。我想睇一場世界盃賽事，但有線電視因為信政府，以為好快重建，唔肯蝕本鋪線。」
32年書仔檔到末路
陳伯的書檔經營32年，是觀塘僅存的兩間租書店之一。
陳伯的「凌記書店」，不是一間書店，是開設在輔仁街後巷的「書仔檔」，由幾個流動書架組成，出租小說。一本小說來貨價平均50元，他每本只租5元，每次借5天，經營32年深得街坊歡迎。
不過，老人家說，如今的城市人愛上網，少時間看書，他的書店範圍越縮越小，「細喇，以前成條後巷都係（書架）。」
陳伯的檔位是向後巷所在的大廈業主立案法團租用，據講每月租金1萬元，32年來3萬本藏書，佔去陳伯在樓上700方呎寓所的一半空間，他只住一間房，另一間房出租，收1,500元租金幫補生計。
提起市建局，陳伯勞氣，「佢話我租間房畀人，唔到（購買同區七年樓齡物業）津貼。香港係自由市場，點解要咁樣限制我，打官司都要打番正！」重建後，書仔檔會結業，陪伴半生的藏書要找人接收，「冇人要惟有當爛紙變賣。」
後記：街坊拍掌賀林中麟離任
市建局行政總監林中麟年底離任，觀塘重建區的街坊拍掌慶賀。街坊王小姐說：「佢任內只係諗住點幫市建局積聚財富，好多重建項目，一開始出講預要蝕幾多，但到頭來其實個個賺錢。」街坊陳先生說，其實重建戶並非一些人所誤解是貪得無厭，只是想有一個安樂窩，「最好係樓換樓，大家都得益。」
測 量 師 ： 觀 塘 重 建
測 量 師 ： 觀 塘 重 建
收 購 價 每 呎 逾 1 萬 元
http://www.appleactionews.com/site/index.cfm?fuseaction=Mobile.articleWddx&iss_id=20080916&sec_id=6996647&art_id=11606440&dis_type=text&media_id=1
觀塘 市 中 心 重 建 在 即 ， 市 建 局 將 於 今 年 12 月 ， 展 開 收 購 行 動 。 觀 塘 市 中 心 重 建 業 主法 團 大 聯 盟 ， 委 託 測 量 師 估 價 ， 並 將 港 九 5 個 地 區 擁 有 7 年 樓 齡 ， 在 交 通 便 捷 程 度與 觀 塘 相 近 的 樓 價 估 算 ， 觀 塘 重 建 區 收 購 價 ， 實 用 平 方 呎 應 為 10,215 元 。
由於 觀 塘 區 沒 有 7 年 樓 齡 的 樓 宇 ， 測 量 師 於 是 以 市 建 局 過 往 在 多 個 重 建 項 目 中 ， 以 舊樓 市 值 3 倍 推 算 ， 觀 塘 區 40 年 樓 齡 的 呎 價 為 4,100 元 ， 賠 償 價 應 為 實 用 平 方 呎 12,300 元 。
觀 塘 市 中 心 重 建 業 主 法 團 大 聯 盟 ， 計 劃 將 有 關 估 算 結 果 ， 提交 予 市 建 局 。 居 民 表 示 ， 若 當 局 出 價 時 ， 受 到 干 預 或 操 控 ， 因 而 低 估 樓 價 ， 不 排 除採 取 法 律 追 究 行 動 。
收 購 價 每 呎 逾 1 萬 元
http://www.appleactionews.com/site/index.cfm?fuseaction=Mobile.articleWddx&iss_id=20080916&sec_id=6996647&art_id=11606440&dis_type=text&media_id=1
觀塘 市 中 心 重 建 在 即 ， 市 建 局 將 於 今 年 12 月 ， 展 開 收 購 行 動 。 觀 塘 市 中 心 重 建 業 主法 團 大 聯 盟 ， 委 託 測 量 師 估 價 ， 並 將 港 九 5 個 地 區 擁 有 7 年 樓 齡 ， 在 交 通 便 捷 程 度與 觀 塘 相 近 的 樓 價 估 算 ， 觀 塘 重 建 區 收 購 價 ， 實 用 平 方 呎 應 為 10,215 元 。
由於 觀 塘 區 沒 有 7 年 樓 齡 的 樓 宇 ， 測 量 師 於 是 以 市 建 局 過 往 在 多 個 重 建 項 目 中 ， 以 舊樓 市 值 3 倍 推 算 ， 觀 塘 區 40 年 樓 齡 的 呎 價 為 4,100 元 ， 賠 償 價 應 為 實 用 平 方 呎 12,300 元 。
觀 塘 市 中 心 重 建 業 主 法 團 大 聯 盟 ， 計 劃 將 有 關 估 算 結 果 ， 提交 予 市 建 局 。 居 民 表 示 ， 若 當 局 出 價 時 ， 受 到 干 預 或 操 控 ， 因 而 低 估 樓 價 ， 不 排 除採 取 法 律 追 究 行 動 。
觀塘物業實用面積平均呎價為10,215元
■李永鈞稱，評估呎價時引用5個同類地區的物業作估價，觀塘物業實用面積平均呎價為10,215元。
http://paper.wenweipo.com/2008/09/17/HK0809170032.htm
【本報訊】觀塘市中心計劃是市區重建局歷來最大型的重建項目，當局為回應居民訴求，首次容許業主自行聘請合資格的測量師為物業估值。但市建局尚未提出收購建議，業主已自資聘請測量師估值，漫天開價。居民委託的測量師指觀塘並沒有同區7年樓，在考慮環境、交通網絡等因素與觀塘重建區相似下，以紅磡半島豪庭、灣仔和銅鑼灣等當中包括豪宅作比較，評估指觀塘收購呎價高達10,215元，又要求市建局10月中向居民提出收購價。但另有測量師指評估物業呎價時，應參考同區或附近區域，不應「跨區」估值。
觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟自資聘請測量師估值，負責的測量師李永鈞表示，觀塘或附近地區缺乏同區7年樓齡的物業參考，故評估呎價時須參考地點、環境、交通等與觀塘重建項目的類似的特色和交通網絡，及物業座向、景觀等因素。
李永鈞說，評估呎價時，引用5個同類地區的物業作估價，包括紅磡半島豪庭、灣仔星街一號、廣東道港景灣、銅鑼灣天后廟道的傲龍軒、鄰近奧運站的大角咀帝柏海灣，單位實用面積平均呎價為10,215元。他說：「要找一幢大廈的位置、環境等要和觀塘相似，好像半島豪庭鄰近港鐵站和過海隧道。」
跨區估價 被質疑「遠鰦少少」
市建局發言人回應稱，不會評論有關報告，重申當局有既定的機制，以公平公正的原則釐訂自置物業居所呎價，希望在12月底前向居民提出收購建議。
測量師彭兆基則說，按市建局的賠償準則，收購呎價按單位的實用面積大小計算，自住業主可獲同區7年樓齡賠償，若沒有同區7年樓齡比較，測量師可參考附近區域相似的物業計算，但觀塘居民聘請的測量師卻以港島區的物業，如傲龍軒、星街一號等估價就好像「遠鰦少少」。
http://paper.wenweipo.com/2008/09/17/HK0809170032.htm
【本報訊】觀塘市中心計劃是市區重建局歷來最大型的重建項目，當局為回應居民訴求，首次容許業主自行聘請合資格的測量師為物業估值。但市建局尚未提出收購建議，業主已自資聘請測量師估值，漫天開價。居民委託的測量師指觀塘並沒有同區7年樓，在考慮環境、交通網絡等因素與觀塘重建區相似下，以紅磡半島豪庭、灣仔和銅鑼灣等當中包括豪宅作比較，評估指觀塘收購呎價高達10,215元，又要求市建局10月中向居民提出收購價。但另有測量師指評估物業呎價時，應參考同區或附近區域，不應「跨區」估值。
觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟自資聘請測量師估值，負責的測量師李永鈞表示，觀塘或附近地區缺乏同區7年樓齡的物業參考，故評估呎價時須參考地點、環境、交通等與觀塘重建項目的類似的特色和交通網絡，及物業座向、景觀等因素。
李永鈞說，評估呎價時，引用5個同類地區的物業作估價，包括紅磡半島豪庭、灣仔星街一號、廣東道港景灣、銅鑼灣天后廟道的傲龍軒、鄰近奧運站的大角咀帝柏海灣，單位實用面積平均呎價為10,215元。他說：「要找一幢大廈的位置、環境等要和觀塘相似，好像半島豪庭鄰近港鐵站和過海隧道。」
跨區估價 被質疑「遠鰦少少」
市建局發言人回應稱，不會評論有關報告，重申當局有既定的機制，以公平公正的原則釐訂自置物業居所呎價，希望在12月底前向居民提出收購建議。
測量師彭兆基則說，按市建局的賠償準則，收購呎價按單位的實用面積大小計算，自住業主可獲同區7年樓齡賠償，若沒有同區7年樓齡比較，測量師可參考附近區域相似的物業計算，但觀塘居民聘請的測量師卻以港島區的物業，如傲龍軒、星街一號等估價就好像「遠鰦少少」。
觀塘重建居民倡賠萬元呎價
觀塘重建居民倡賠萬元呎價 2008年9月17日
http://www.mingpaonews.com/20080917/gsp1.htm
【明報專訊】市建局將斥資140億元收購觀塘市中心作大型重建，預料今年12月按「7年樓」政策向受影響居民出價。有重建區業主自資聘請測量師估價，參考港九5個與觀塘同樣便捷的地鐵沿線樓盤，認為合理的7年樓賠償呎價介乎1萬至1.2萬元，強烈要求市建局在下月中前公布合理賠償方案。
觀塘無7年樓 參考同類地區
市建局7月以抽籤方式選出11間測量師行進行「7年樓」樓價評估，作為觀塘市中心重建計劃的賠償基礎。各測量師完成估價後，市建局將扣除最高和最低兩個估值，以9間測量師的平均估價作決定。
不過，重建區居民業主代表「觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟」副主席王一民昨日說，觀塘並無7年樓齡樓宇，憂慮市建局無法合理估價，令賠償方案偏低，影響居民利益。協和街唐平大廈業主於本月初自資委託測量師李永鈞估價，報告指觀塘市中心位於地鐵沿線及鄰近東區海底隧道，是交通十分便利的商住市鎮，由於區內並無7年樓齡樓宇，建議參考港九其他同樣交通便捷的市區樓價。
估價報告最後選擇紅磡半島豪庭、灣仔星街一號、尖沙嘴港景峰、天后傲龍軒及大角嘴帝柏海灣等屋苑近6個月成交價作市值參考，評定「7年樓」樓價應為10,215元，促市建局以10,215元至12,300元的收購幅度盡快落實賠償。市建局發言人表示，日前已收到重建區居民的測量師評估報告，但現時不便評論。
http://www.mingpaonews.com/20080917/gsp1.htm
【明報專訊】市建局將斥資140億元收購觀塘市中心作大型重建，預料今年12月按「7年樓」政策向受影響居民出價。有重建區業主自資聘請測量師估價，參考港九5個與觀塘同樣便捷的地鐵沿線樓盤，認為合理的7年樓賠償呎價介乎1萬至1.2萬元，強烈要求市建局在下月中前公布合理賠償方案。
觀塘無7年樓 參考同類地區
市建局7月以抽籤方式選出11間測量師行進行「7年樓」樓價評估，作為觀塘市中心重建計劃的賠償基礎。各測量師完成估價後，市建局將扣除最高和最低兩個估值，以9間測量師的平均估價作決定。
不過，重建區居民業主代表「觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟」副主席王一民昨日說，觀塘並無7年樓齡樓宇，憂慮市建局無法合理估價，令賠償方案偏低，影響居民利益。協和街唐平大廈業主於本月初自資委託測量師李永鈞估價，報告指觀塘市中心位於地鐵沿線及鄰近東區海底隧道，是交通十分便利的商住市鎮，由於區內並無7年樓齡樓宇，建議參考港九其他同樣交通便捷的市區樓價。
估價報告最後選擇紅磡半島豪庭、灣仔星街一號、尖沙嘴港景峰、天后傲龍軒及大角嘴帝柏海灣等屋苑近6個月成交價作市值參考，評定「7年樓」樓價應為10,215元，促市建局以10,215元至12,300元的收購幅度盡快落實賠償。市建局發言人表示，日前已收到重建區居民的測量師評估報告，但現時不便評論。
2008年9月9日星期二
大鴻輝夥田生併購旺角六舊樓
http://property.hk.msn.com/app/msnHK/article/view.html?articleId=22837&seriesId=24
大鴻輝夥田生併購旺角六舊樓
市場消息稱，大鴻輝興業梁紹鴻或有關人士夥拍田生集團，成功購併何文田亞皆老街110A及110B號及梭椏道10至14A合共6幢舊樓逾90%業權，收購價暫約3.0425億元，由於尚餘兩伙未能收購，財團擬短期向土地審裁處申請強制拍賣統一業權。
上述項目屬三面單邊，佔地共約8,194方呎，由6幢樓高約6層住宅舊樓組成，合共有41伙，地下設有商舖；地積比率8.7倍，以可重建樓面逾7.1萬方呎計，平均每方呎樓面收購價4,264元。大鴻輝持有業權略多於田生地產，兩者亦初步達成共識，首先以強制拍賣收取餘下兩伙，包括鋪位及住宅各一個，然後，極大機會轉售予發展商重建住宅，但亦不排除兩個集團合作共同發展，甚至田生將業權售予大鴻輝發展。
事實上，大鴻輝近年除了投資物業，經營服務式住宅外，亦已晉身發展商之路，其中，去年底購入金鐘萬茂臺四號住宅用地，計劃自行重建。上址佔地約2,264方呎，涉資1.18億元，每方呎樓面地價約6,500餘元，即將重建一梯一伙的服務式住宅。上述舊樓接近何文田，環境寧靜，與旺角距離5至10鐘步程，低層單位亦可望加多利山，日後可打造精品式豪宅。
大鴻輝夥田生併購旺角六舊樓
市場消息稱，大鴻輝興業梁紹鴻或有關人士夥拍田生集團，成功購併何文田亞皆老街110A及110B號及梭椏道10至14A合共6幢舊樓逾90%業權，收購價暫約3.0425億元，由於尚餘兩伙未能收購，財團擬短期向土地審裁處申請強制拍賣統一業權。
上述項目屬三面單邊，佔地共約8,194方呎，由6幢樓高約6層住宅舊樓組成，合共有41伙，地下設有商舖；地積比率8.7倍，以可重建樓面逾7.1萬方呎計，平均每方呎樓面收購價4,264元。大鴻輝持有業權略多於田生地產，兩者亦初步達成共識，首先以強制拍賣收取餘下兩伙，包括鋪位及住宅各一個，然後，極大機會轉售予發展商重建住宅，但亦不排除兩個集團合作共同發展，甚至田生將業權售予大鴻輝發展。
事實上，大鴻輝近年除了投資物業，經營服務式住宅外，亦已晉身發展商之路，其中，去年底購入金鐘萬茂臺四號住宅用地，計劃自行重建。上址佔地約2,264方呎，涉資1.18億元，每方呎樓面地價約6,500餘元，即將重建一梯一伙的服務式住宅。上述舊樓接近何文田，環境寧靜，與旺角距離5至10鐘步程，低層單位亦可望加多利山，日後可打造精品式豪宅。
旺角樓梯位天價搬遷費
旺角樓梯位天價搬遷費
http://hk.news.yahoo.com/article/080909/3/8501.html (星島)9月10日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報報道)發展商收購舊樓發展，除因業主堅拒收購，亦往往面對「租客」拒遷的問題，令投資風險大增。地產界消息人士指，旺角亞皆老街一列商住舊樓，已被一家財團購入大部分業權；不過，在大廈一個不足二十方呎「丁方」的樓梯位，由一家裝修工程公司租用，並開出「天價」五百萬元「搬遷費」，每方呎達二十五萬元，更遠高於該鋪位的市值售價，可算挑戰物業搬遷費的世界紀錄。
本報地產組
知情人士透露，舊樓收購除了因物業業權不清或業主開天索價外，亦往往因租戶搬遷問題，令收購時間大受阻延，最近亞皆老街一百一十號及梭椏道交界的一批舊樓，儘管收購財團已成功購入大部分業權，在未能取得逾九成業權前，又要面對該大廈樓梯位的租客開出「天價」搬遷費，金額之高，令行內側目。收購財團曾聯絡該租戶，但卻不得要領，據悉，該租客最近通過律師行回覆該財團，要求五百萬元的搬遷費，有誠意便到律師樓辦理手續。以這個丁方「樓梯位」面積計算，每方呎約達二十五萬元，足夠「問鼎」鋪位搬遷費的世界最高紀錄，而價值亦較同區鋪位市值呎價還要高。
他指出，這家租用舊樓樓梯旁邊、一個不足二十方呎分間的「樓梯位」，是從大廈出入口樓梯旁分間出來，門面只有約三至四呎，由一家裝修設計公司租用，在「樓梯位」掛上的公司招牌燈箱，面積較物業的門面還要大，可見「樓梯位」是如何「的骰」。
與前立案法團簽訂 月租1800元
知情人士指，「樓梯位」租客是與大廈前立案法團簽訂租約，每月租金約一千八百元，以面積不足二十方呎計算，每方呎約九十元，但由於大廈已被財團收購大部分業權，大廈大部分業主亦已搬走。據悉，可能因為該大廈前業主立案法團已解散，故租客亦不知向誰繳付該「樓梯位」的租金。
是次涉及天價搬遷費的物業，位於亞皆老街一百一十號，位處單邊，大廈大部分租客，包括地鋪及樓上住宅單位，均已遷出，只餘零星住宅。
而是次涉及超高價搬遷費的公司，亦非經常營業，本報近日多次到該鋪位查看，但均「拉閘」未有營業。
據悉，該批舊樓地盤面積約八千一百九十四方呎，以重建地積比率八點七倍計算，可建樓面七萬一千二百八十八方呎，屬同區較少有大型地皮。
尚餘五物業業權未齊
知情人士透露，除了樓梯位之外，該收購財團尚餘一個地鋪、一個住宅及由一家合組財團手持的三個物業未能購入，換言之，即尚有五個物業業權未有收齊。
有代理指，現時亞皆老道近梳椏道一帶的鋪位，每方呎租金約在二十至三十元左右，租客多為寵物店、中醫店等民生店鋪，至於買賣呎價，大約八千至九千元，以鋪位價值而論，屬二綫鋪位價。
http://hk.news.yahoo.com/article/080909/3/8501.html (星島)9月10日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報報道)發展商收購舊樓發展，除因業主堅拒收購，亦往往面對「租客」拒遷的問題，令投資風險大增。地產界消息人士指，旺角亞皆老街一列商住舊樓，已被一家財團購入大部分業權；不過，在大廈一個不足二十方呎「丁方」的樓梯位，由一家裝修工程公司租用，並開出「天價」五百萬元「搬遷費」，每方呎達二十五萬元，更遠高於該鋪位的市值售價，可算挑戰物業搬遷費的世界紀錄。
本報地產組
知情人士透露，舊樓收購除了因物業業權不清或業主開天索價外，亦往往因租戶搬遷問題，令收購時間大受阻延，最近亞皆老街一百一十號及梭椏道交界的一批舊樓，儘管收購財團已成功購入大部分業權，在未能取得逾九成業權前，又要面對該大廈樓梯位的租客開出「天價」搬遷費，金額之高，令行內側目。收購財團曾聯絡該租戶，但卻不得要領，據悉，該租客最近通過律師行回覆該財團，要求五百萬元的搬遷費，有誠意便到律師樓辦理手續。以這個丁方「樓梯位」面積計算，每方呎約達二十五萬元，足夠「問鼎」鋪位搬遷費的世界最高紀錄，而價值亦較同區鋪位市值呎價還要高。
他指出，這家租用舊樓樓梯旁邊、一個不足二十方呎分間的「樓梯位」，是從大廈出入口樓梯旁分間出來，門面只有約三至四呎，由一家裝修設計公司租用，在「樓梯位」掛上的公司招牌燈箱，面積較物業的門面還要大，可見「樓梯位」是如何「的骰」。
與前立案法團簽訂 月租1800元
知情人士指，「樓梯位」租客是與大廈前立案法團簽訂租約，每月租金約一千八百元，以面積不足二十方呎計算，每方呎約九十元，但由於大廈已被財團收購大部分業權，大廈大部分業主亦已搬走。據悉，可能因為該大廈前業主立案法團已解散，故租客亦不知向誰繳付該「樓梯位」的租金。
是次涉及天價搬遷費的物業，位於亞皆老街一百一十號，位處單邊，大廈大部分租客，包括地鋪及樓上住宅單位，均已遷出，只餘零星住宅。
而是次涉及超高價搬遷費的公司，亦非經常營業，本報近日多次到該鋪位查看，但均「拉閘」未有營業。
據悉，該批舊樓地盤面積約八千一百九十四方呎，以重建地積比率八點七倍計算，可建樓面七萬一千二百八十八方呎，屬同區較少有大型地皮。
尚餘五物業業權未齊
知情人士透露，除了樓梯位之外，該收購財團尚餘一個地鋪、一個住宅及由一家合組財團手持的三個物業未能購入，換言之，即尚有五個物業業權未有收齊。
有代理指，現時亞皆老道近梳椏道一帶的鋪位，每方呎租金約在二十至三十元左右，租客多為寵物店、中醫店等民生店鋪，至於買賣呎價，大約八千至九千元，以鋪位價值而論，屬二綫鋪位價。
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