市建局去年賺52.7億 增8.8倍

市建局去年賺52.7億 增8.8倍
http://hk.news.yahoo.com/article/081008/4/8m3a.html
(明報)10月9日 星期四 05:05
【明報專訊】雖然市建局 逆市重建面對更大風險，但去年成功在樓市高峯期出售灣仔尚翹峰 和荃灣 萬景 峯逾1350個住宅單位，並以高價招標與信和合作發展大角嘴 重建項目，成功大賺52.7億元，較上一年度激增近9倍。

市建局成立7年期間適逢樓市復蘇，故在出售重建物業時屢有斬獲，據市建局剛公布的07/08年度年報，其總資產由06/07年度的127.6億元增至159.5億元，扣除政府的100億元注資，即市建局7年來獲利近60億元。

旺市售樓分帳32.4億

去年樓市上揚，市建局和聯營發展商同期出售荃灣萬景峯、灣仔尚翹峰和西環泓都 等約1350個單位，總物業分帳共32.4億元，尚翹峰等港島項目銷情熱烈，開售呎價一度達1萬元。

此外，市建局亦成功招標，與信和置業 合作發展大角嘴杉樹街項目，可建樓面約23萬平方呎，可作商業和住宅用途；年度預收發展商前期款項總額高達20億元。年報顯示，市建局07/08年度的總收益高達52.7億元，較06/07年的5.4億元激增8.8倍。

但市建局表示，去年度為發展旺角 洗衣街作為運動城，須撥備10億元應付可能虧蝕；去年曾加薪4.5％挽留人才，但面對市場競爭，整體員工流失率由10.61%上升至13.7% ，高層員工流失率由10.39%上升至14.29% 。扣除物業成本和人力支出後，實際盈餘縮窄為20.6億元，較06/07年度的7.6億元上升1.7倍。

實際盈餘20.6億 升1.7倍

市建局預期，今年度展開的觀塘重建計劃亦要撥備20億元應付虧損，影響來年收益。未來5年，市建局總發展成本約300億元。