市 建 局 擬 增 強 發 展 商 角 色

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張 震 遠 展 示 馬 頭 圍 重 建 項 目 的 構 思 草 圖 。
　　(星島日報報道)過去一直夥拍發展商推動重建工作的市建局，與發展商關係可謂「千絲萬縷」。市建局主席張震遠表示，曾獲「高人」指點，市建局將來不排除擔當更多發展商角色，獨力推行重建，以減輕「官商勾結」的感覺。而且市建局獨力發展項目，一旦政府政策有所轉變，亦可更好配合，例如馬頭圍道重建項目，便提供更多供上車的中小型單位。

　　早前市建局與新世界合作發展的豪宅名鑄，市建局與發展商就建議定價而引起爭議，名鑄更造出呎價一萬七千元的紀錄。對於局方被指有份帶動樓價上升，市建局主席張震遠在接受訪問時表示，推動市區重建工作總是永遠涉及利益分配的問題，並強調局方所推出單位數目少，沒有能力可以在市場「帶起」樓價



，即使調低出售單位的樓價，亦只會讓人轉售圖利，認為最有效解決樓價的方法是增加供應。

　　他坦言，市建局使用公帑，須審慎運用，因此局方向合作的發展商往往開出較「辣」的條件，為減營運風險，發展商最希望市建局將項目「賣斷」，但此舉市建局卻難以確保公共空間、保育、環保等理念可以按計畫落實，因此過去必須與發展商合作。

　　馬頭圍道塌樓意外後，市建局以「特事特辦」的方式自行擔起重建附近一帶樓宇的責任，與慣常夥拍發展商推行重建做法有異。張震遠透露，曾有「高人」指點，認為局方日後可以獨力推行更多重建項目，既減輕予人「官商勾結」的感覺，亦提升發展空間的靈活性，尤其當政府作出政策改動時，亦會較易作出相應配合，「項目『判』了出去，往往就很難改。」他說，視乎當局的政策，以及項目的實際需要，不排除日後會更多獨力推行重建。

　　他表示，市建局成立的目標之一，是執行政府的政策，如果政府要求市建局興建資助房屋、限價單位，市建局亦會作出配合。由於局方所推行的項目並非「必賺」，相信不會予人「與民爭利」的感覺。

　　張震遠指出，市建局內部具備相關專業知識的人才和所需資金，能自行擔起重建責任，唯一考慮是重建期長達六至八年，須面對利息成本開支增加的壓力。他認同發展局局長林鄭月娥早前所指，市建局過去一直予人地產公司的感覺，但強調重建「手法」有別，局方並非發展商或以利益掛帥的機構，「沒有發展商願意以同區七年樓齡作賠償條件，沒有發展商會以社會利益出發進行重建，也沒有發展商願意花數以十億元保育……」

　　談到本港未來重建的策略，張震遠認為即使社會近年較為支持市區更新的理念，但重建工作依然不能忽視；市建局與政府正在進行全港歷來最深入的樓宇狀況普查，抽查其中三千幢舊樓進行石屎強度分析，初步調查發現，當中約有一千八百幢舊樓已明顯失修或情況參差，主要集中在深水區。

　　他透露，由於市建局曾計畫推展的二百個項目，資料已可能在過去十年經歷很大變化，未來會再根據調查結果所搜集的數據，來釐定重建的先後次序；因應社會關注舊樓的「房」問題，調查時會盡量嘗試「入屋」，除了樓宇結構外，亦會將樓宇內居住環境的狀況列入重建的考慮因素，但為免引起居民的猜度，局方並不打算公開數據。

2010-03-11