觀塘重建呎價4800收樓

觀塘重建呎價4800收樓 相當市值2.5倍 居民促增至3倍
(明報)12月17日 星期三 05:10
【明報專訊】市區重建 局正式開價收購歷來最大的觀塘市中心重建項目，提出以住宅建築面積每平方呎4800元，全面收購逾1657個業權，足讓自住業主購買星河明居和麗港城 等同區二手屋苑。市建局 承認，近半年次按危機和金融海嘯令樓市急跌，賠償價亦急跌兩成，重建區業主對呎價大失所望，勢影響收購反應。

市建局今年8月委託11家測量師行評估過去5個月的同類地區7年樓齡屋苑價格，以計算觀塘重建項目的收購呎價。市建局主席張震 遠昨公布，有關實用面積呎價計算結果由最高6122元至最低5193元不等，該局扣除最高和最低呎價，以餘下9家測量師行評估的平均呎價作為最終出價金額，即實用面積每呎5937元，建築面積呎價為4800元，相當於重建區舊樓市值2.5倍。

受累金融海嘯 收購價跌兩成

張震遠指出，測量師評估後，認為可以分佈於觀塘、旺角 、鑽石山和紅磡等8個市區區域的22個私樓屋苑呎價作比較，屋苑包括同區的麗港城和匯景花園，亦有鑽石山星河明居和紅磡半島豪庭等較高級的屋苑，落成只有9個月的慈雲山新盤匯豪山亦在參考之列。報告指出，樓市在今年3月高峰期後回落，9月金融海嘯爆發更令樓市再急跌一成，收購價亦跟隨下跌，較3月的評估下降兩成。

市建局﹕賠償足購星河明居

張震遠強調，現時收購價已相當貼市，一個實用面積600呎的單位可獲達356萬元賠償，足以購買星河明居，若業主購買較便宜的麗港城，更會有70至90萬元餘款，而現時同區共有約2500個二手樓盤可供選擇。他強調收購價只有90日有效期，市建局不會再加價，90日後會與居民另行商討收購安排，並交由政府協助收回業權。

觀塘業主代表於9月中自行委託測量師做市值評估，認為須參考大角嘴 帝柏海灣等樓宇作參考，呎價應相當於現時觀塘舊樓呎價的3倍，收購呎價逾1萬元。但張震遠強調，業主代表要求萬元收購呎價屬「幻想」，質疑業主的測量報告不專業。

此外，市建局亦向250個地舖業主商戶提出以平均呎價5萬至6萬元收購，部分裕民坊「舖王」呎價更高逾10萬元。市建局估計，總收購成本達120億元，較原來估計減少20億元，由於業權眾多，整個收購期料長達8年。