市區重建樓換樓 業主倡毋須補價 發展局反對 指變相增賠償

http://hk.news.yahoo.com/article/100515/4/i0vp.html
(明報)2010年5月16日 星期日 05:10
【明報專訊】《市區重建 策略檢討》建議讓受重建影響的自住業主選擇「樓換樓」，但要補回新樓與「7年樓齡自置居所津貼」的差價，重建聯區業主聯會認為，在毋須補價下換得相同面積的單位才是「真正的樓換樓」。但發展局及市建局 均稱，毋須補價換新樓等同變相向重建戶提供超出7年樓齡賠償，認為社會未有共識以公帑增加賠償額。

「補唔起被迫無法樓換樓」

重建聯區業主聯會成員王一民批評，市建局過去向觀塘受影響業主提供的賠償，均不足以買得同區7年樓齡的居所，若日後選擇「樓換樓」的業主要補回新樓及「7年樓齡賠償」的差價，變相要小業主第二次被「7年樓齡」基準掠奪賠償額，「到時我們一定補唔起，被迫無法樓換樓」。

要求大小坐向相同

聯會成員劉偉忠則稱，真正的樓換樓，是讓居民在毋須額外補價下，換得相同大小及坐向的單位，「我不和你計7年樓齡（賠償金額），我只要一幢建了7年的大廈，以我現在的實用面積換同等的實用面積（單位）……除非換來的單位大了，如我現在的單位400呎，日後若新建的單位是450呎，我願意補50呎的價錢」。

政府：樓換樓只是增選擇

但發展局常任秘書長周達明昨在電台節目表示，受影響業主的現有單位屬舊樓，市場價值無法與新樓比較，不能在毋須補差額下對等交換，否則賠償金額會變相超出「7年樓齡自置居所津貼」，周達明強調，「樓換樓」是向業主提供多一個選擇，並非用來增加賠償。

市建局消息人士解釋，日後若落實「樓換樓」，受影響業主於接受收購的當天，收到同區7年樓齡津貼金額以及重建後的新樓呎價資料，「會列明兩者差價，業主可於如60天內決定是否樓換樓，若是就要補這差價，但若六七年後，該樓落成時的呎價較當天估算時上升，如由5000元增至1萬元，業主毋須加錢；相反若樓價跌了，業主亦不能拿回多付了的金額」。

至於應承樓換樓的業主需要先支付多少訂金、能否退訂、以及新單位能否轉讓等細節，消息人士指現時均未有定案，要再研究。