http://hk.news.yahoo.com/article/090117/8/a9gw.html
發展商入標爭西環舊樓
(星島)1月17日 星期六 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)市區大型地皮難求，西環山道一幢具重建為商業或住宅用途的巨型工廈昨日截標，市場消息透露，共接獲四份標書，入標財團包括會德豐 及恒基等大型發展商。由於物業佔地逾一萬三千方呎，加上屬於舊契，重建毋須補地價，重建潛力高，故受發展商青睞。
恒基會德豐傳入標
自港鐵港島西路綫落實後，西環成為發展商「插旗」目標，山道七至九號長發工廈逾九成七業權的小業主，月前推出物業標售，在經濟前景不明朗情況下，仍接獲多家財團查詢。消息人士指出，該物業接獲逾二十個查詢，當中不乏大型發展商會德豐、恒基、長實 、新地及嘉華等，昨日該廈截收四份標書，會德豐及恒基等大型發展商亦有競投。
本報分別向會德豐及恒基查詢，會德豐發言人表示，對市場消息不予置評，另外，截稿前本報尚未聯絡到恒基負責人證實入標消息。
該廈佔地約一萬三千四百一十八方呎，屬市區罕有大型重建項目，加上是舊契，無論重建住宅、商廈或酒店均毋須補地價，因此受發展商的垂青。
毋須補地價 重建潛力高
不過，有消息透露，儘管該廈潛力優厚，惟發展商希望趁經濟低潮，以「海嘯價」購得，因此，出價與業主距離甚大，消息指發展商出價普遍介乎五億至六億元，與小業主意向價九億元距離甚遠，需要時間「磨合」。
一名發展商表示：「以業主意向價九億元、重建酒店或商廈地積比率十五倍計算，樓面呎價四千四百七十元，住宅地積比率只有八倍，樓面呎價達八千三百八十元，麵粉遠遠貴過麵包，根本無法計數，區內商廈現樓每方呎約三千多元，住宅每方呎四千多元。」
資料顯示，與長發大廈一街之隔的屋苑創業中心，A座中層B室面積四百五十九方呎，上月底以一百四十萬元易手，平均呎價三千零五十元，至於堅尼地城海旁的高逸華軒，最新成交為去年十一月，一個高層F室全海景單位面積六百一十九方呎，以呎價六千六百二十四元沽出。西環區缺乏甲廈，乙廈成交呎價介乎二千多至三千多元。
由於長發大廈業主實力雄厚，不會輕易平價出售，增加了該廈出售的難度，其中裕泰興創辦人羅肇唐二子、即持有北角新光戲院戲址的羅守輝及有關人士，也持有該廈三成業權。土地註冊處 顯示，譽星有限公司於○五年十月，購入該廈地鋪及四樓A室，作價九千五百萬元。公司註冊處資料顯示，譽星有限公司董事包括羅守輝及陳美儀。本報地產組
2009年1月17日星期六
2008年12月23日星期二
市建局提出的收購價，足夠購買同區附近部分屋苑四百至六百呎、樓齡超過十年單位。
建議觀塘小業主將軍澳置業
(星島)12月24日 星期三 05:30
(綜合報道)
市建局提出的收購價，足夠購買同區附近部分屋苑四百至六百呎、樓齡超過十年單位。
(星島日報 報道)市建局 日前提出以不足六千元呎價收購觀塘重建住宅業權後，部分業主對收購價表示不滿。羅義坤建議小單位業主，可選擇到將軍澳 購買面積相若的單位。
他強調，金融海嘯令地產市道波動，市建局無意再調整收購呎價，當九十日的答覆期屆滿後，居民將變得被動。
無意再調整呎價
針對居民指，市建局所提出的收購呎價，難以在同區購回相若物業，羅義坤承認區內沒有七年樓齡物業，但市建局提出的收購價，足夠購買同區附近部分屋苑四百至六百呎、樓齡超過十年單位。
市建局指出，觀塘區的五大屋苑麗港城 、匯景花園、德福花園、淘大花園 及得寶花園，實用面積約四百呎的放盤單位共有三百七十二個，樓價在二百五十萬元以下，而實用面積約六百呎的放盤單位則有九百三十六個，當中逾六百個的樓價介乎二百五十萬元至三百萬元。
收購價夠買附近屋苑
他認為，小單位業主可在將軍澳，例如新都城 、清水灣 半島、將軍澳中心 和新寶城等買到面積相若的單位。他表示，市建局觀塘資源中心內的電腦，稍後會為重建戶提供同區附近的樓盤資料，亦可能會安排地產代理，協助業主尋找適合自己的單位。
羅又稱，俗稱波鞋街的旺角 洗衣街項目，已收購逾七成業權，會視乎餘下業權的收購進展，決定會否動用土地收回條例收回業權，而利東街項目則正等候行政會議 批准修訂圖則，須延至明年二至三月才會公布招標結果。
記者 歐志軍
(星島)12月24日 星期三 05:30
(綜合報道)
市建局提出的收購價，足夠購買同區附近部分屋苑四百至六百呎、樓齡超過十年單位。
(星島日報 報道)市建局 日前提出以不足六千元呎價收購觀塘重建住宅業權後，部分業主對收購價表示不滿。羅義坤建議小單位業主，可選擇到將軍澳 購買面積相若的單位。
他強調，金融海嘯令地產市道波動，市建局無意再調整收購呎價，當九十日的答覆期屆滿後，居民將變得被動。
無意再調整呎價
針對居民指，市建局所提出的收購呎價，難以在同區購回相若物業，羅義坤承認區內沒有七年樓齡物業，但市建局提出的收購價，足夠購買同區附近部分屋苑四百至六百呎、樓齡超過十年單位。
市建局指出，觀塘區的五大屋苑麗港城 、匯景花園、德福花園、淘大花園 及得寶花園，實用面積約四百呎的放盤單位共有三百七十二個，樓價在二百五十萬元以下，而實用面積約六百呎的放盤單位則有九百三十六個，當中逾六百個的樓價介乎二百五十萬元至三百萬元。
收購價夠買附近屋苑
他認為，小單位業主可在將軍澳，例如新都城 、清水灣 半島、將軍澳中心 和新寶城等買到面積相若的單位。他表示，市建局觀塘資源中心內的電腦，稍後會為重建戶提供同區附近的樓盤資料，亦可能會安排地產代理，協助業主尋找適合自己的單位。
羅又稱，俗稱波鞋街的旺角 洗衣街項目，已收購逾七成業權，會視乎餘下業權的收購進展，決定會否動用土地收回條例收回業權，而利東街項目則正等候行政會議 批准修訂圖則，須延至明年二至三月才會公布招標結果。
記者 歐志軍
2008年12月21日星期日
2008年12月16日星期二
觀塘重建呎價4800收樓
觀塘重建呎價4800收樓 相當市值2.5倍 居民促增至3倍
(明報)12月17日 星期三 05:10
【明報專訊】市區重建 局正式開價收購歷來最大的觀塘市中心重建項目，提出以住宅建築面積每平方呎4800元，全面收購逾1657個業權，足讓自住業主購買星河明居和麗港城 等同區二手屋苑。市建局 承認，近半年次按危機和金融海嘯令樓市急跌，賠償價亦急跌兩成，重建區業主對呎價大失所望，勢影響收購反應。
市建局今年8月委託11家測量師行評估過去5個月的同類地區7年樓齡屋苑價格，以計算觀塘重建項目的收購呎價。市建局主席張震 遠昨公布，有關實用面積呎價計算結果由最高6122元至最低5193元不等，該局扣除最高和最低呎價，以餘下9家測量師行評估的平均呎價作為最終出價金額，即實用面積每呎5937元，建築面積呎價為4800元，相當於重建區舊樓市值2.5倍。
受累金融海嘯 收購價跌兩成
張震遠指出，測量師評估後，認為可以分佈於觀塘、旺角 、鑽石山和紅磡等8個市區區域的22個私樓屋苑呎價作比較，屋苑包括同區的麗港城和匯景花園，亦有鑽石山星河明居和紅磡半島豪庭等較高級的屋苑，落成只有9個月的慈雲山新盤匯豪山亦在參考之列。報告指出，樓市在今年3月高峰期後回落，9月金融海嘯爆發更令樓市再急跌一成，收購價亦跟隨下跌，較3月的評估下降兩成。
市建局﹕賠償足購星河明居
張震遠強調，現時收購價已相當貼市，一個實用面積600呎的單位可獲達356萬元賠償，足以購買星河明居，若業主購買較便宜的麗港城，更會有70至90萬元餘款，而現時同區共有約2500個二手樓盤可供選擇。他強調收購價只有90日有效期，市建局不會再加價，90日後會與居民另行商討收購安排，並交由政府協助收回業權。
觀塘業主代表於9月中自行委託測量師做市值評估，認為須參考大角嘴 帝柏海灣等樓宇作參考，呎價應相當於現時觀塘舊樓呎價的3倍，收購呎價逾1萬元。但張震遠強調，業主代表要求萬元收購呎價屬「幻想」，質疑業主的測量報告不專業。
此外，市建局亦向250個地舖業主商戶提出以平均呎價5萬至6萬元收購，部分裕民坊「舖王」呎價更高逾10萬元。市建局估計，總收購成本達120億元，較原來估計減少20億元，由於業權眾多，整個收購期料長達8年。
(明報)12月17日 星期三 05:10
【明報專訊】市區重建 局正式開價收購歷來最大的觀塘市中心重建項目，提出以住宅建築面積每平方呎4800元，全面收購逾1657個業權，足讓自住業主購買星河明居和麗港城 等同區二手屋苑。市建局 承認，近半年次按危機和金融海嘯令樓市急跌，賠償價亦急跌兩成，重建區業主對呎價大失所望，勢影響收購反應。
市建局今年8月委託11家測量師行評估過去5個月的同類地區7年樓齡屋苑價格，以計算觀塘重建項目的收購呎價。市建局主席張震 遠昨公布，有關實用面積呎價計算結果由最高6122元至最低5193元不等，該局扣除最高和最低呎價，以餘下9家測量師行評估的平均呎價作為最終出價金額，即實用面積每呎5937元，建築面積呎價為4800元，相當於重建區舊樓市值2.5倍。
受累金融海嘯 收購價跌兩成
張震遠指出，測量師評估後，認為可以分佈於觀塘、旺角 、鑽石山和紅磡等8個市區區域的22個私樓屋苑呎價作比較，屋苑包括同區的麗港城和匯景花園，亦有鑽石山星河明居和紅磡半島豪庭等較高級的屋苑，落成只有9個月的慈雲山新盤匯豪山亦在參考之列。報告指出，樓市在今年3月高峰期後回落，9月金融海嘯爆發更令樓市再急跌一成，收購價亦跟隨下跌，較3月的評估下降兩成。
市建局﹕賠償足購星河明居
張震遠強調，現時收購價已相當貼市，一個實用面積600呎的單位可獲達356萬元賠償，足以購買星河明居，若業主購買較便宜的麗港城，更會有70至90萬元餘款，而現時同區共有約2500個二手樓盤可供選擇。他強調收購價只有90日有效期，市建局不會再加價，90日後會與居民另行商討收購安排，並交由政府協助收回業權。
觀塘業主代表於9月中自行委託測量師做市值評估，認為須參考大角嘴 帝柏海灣等樓宇作參考，呎價應相當於現時觀塘舊樓呎價的3倍，收購呎價逾1萬元。但張震遠強調，業主代表要求萬元收購呎價屬「幻想」，質疑業主的測量報告不專業。
此外，市建局亦向250個地舖業主商戶提出以平均呎價5萬至6萬元收購，部分裕民坊「舖王」呎價更高逾10萬元。市建局估計，總收購成本達120億元，較原來估計減少20億元，由於業權眾多，整個收購期料長達8年。
2008年11月24日星期一
林鄭月娥：市建項目可虧損
林鄭月娥：市建項目可虧損
http://hk.news.yahoo.com/article/081124/4/9ec5.html
(明報)11月24日 星期一 15:45
發展局長林鄭月娥 表示，政府沒有硬性規定市建局 每個項目也能賺錢。
她說，若某些項目可以符合市民訴求，即使是虧損，政府是會支持。
http://hk.news.yahoo.com/article/081124/4/9ec5.html
(明報)11月24日 星期一 15:45
發展局長林鄭月娥 表示，政府沒有硬性規定市建局 每個項目也能賺錢。
她說，若某些項目可以符合市民訴求，即使是虧損，政府是會支持。
市建局賺逾億變蝕1.7億
市建局賺逾億變蝕1.7億
http://hk.news.yahoo.com/article/081124/4/9ebx.html
(明報)11月24日 星期一 15:35
市建局 士丹頓街重建項目地積比，令到項目由原先預計賺1億多，變為蝕1.7億。
市建局以最高每平方呎1萬元的收購價，就士丹頓街項目進行收購，市建局主席張震 遠說，由賺變為蝕，來回已近3億元，但他們在作出有關決定時是考慮過市建局財務風險。
http://hk.news.yahoo.com/article/081124/4/9ebx.html
(明報)11月24日 星期一 15:35
市建局 士丹頓街重建項目地積比，令到項目由原先預計賺1億多，變為蝕1.7億。
市建局以最高每平方呎1萬元的收購價，就士丹頓街項目進行收購，市建局主席張震 遠說，由賺變為蝕，來回已近3億元，但他們在作出有關決定時是考慮過市建局財務風險。
2008年10月31日星期五
評論觀塘的重建
http://kwuntong.wordpress.com/2008/10/28/fallacy/#more-612
( 1.）持份者為何有種類？誰將他們分類？甚麼是釘？
（2.）在一個5.3公頃大的重建區擁有超過一個單位是罪嗎？
（3.）傳媒同情小業主，作出反映事實的報導是錯嗎？指控如果並非是實，報章會採納報導嗎？
（4.）市建局有否經常邀請各大傳媒的主編、記者出席「飯局」？到底誰財雄勢大。
（5.）業主有真假的嗎？業主不是就是屋契上註明嗎？
最後，一個講了二十年的重建項目，如果一個投資者將物業空置十多年等收購，租金、差餉、管理費可能損失過百萬，張震遠仍然「睇唔過眼」、「得唔到我d同情心」。
( 1.）持份者為何有種類？誰將他們分類？甚麼是釘？
（2.）在一個5.3公頃大的重建區擁有超過一個單位是罪嗎？
（3.）傳媒同情小業主，作出反映事實的報導是錯嗎？指控如果並非是實，報章會採納報導嗎？
（4.）市建局有否經常邀請各大傳媒的主編、記者出席「飯局」？到底誰財雄勢大。
（5.）業主有真假的嗎？業主不是就是屋契上註明嗎？
最後，一個講了二十年的重建項目，如果一個投資者將物業空置十多年等收購，租金、差餉、管理費可能損失過百萬，張震遠仍然「睇唔過眼」、「得唔到我d同情心」。
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