http://hk.news.yahoo.com/article/110218/18/mrf6.html
(商台)2011年2月18日 星期五 12:24
憲報今日公佈，政府引用《收回土地條例》，三個月後收回俗稱波鞋街的土地，範圍以洗衣街、奶路臣街和花園街為界，共收回一百零九個私人業權，進行旺角 洗衣街的市區重建 項目，改善區內居民居住環境，項目會保留波鞋街的地區特色。 受影響的合資格住宅物業業主，除獲法定補償外，在適當情況下，亦會獲發特惠自置居所津貼或額外津貼。
2011年2月18日星期五
2010年5月26日星期三
恆地（１２）收購大角咀舊樓受阻，小業主指出價偏低，擬聯合招標
http://hk.biz.yahoo.com/100527/239/3t10d.html
5月 27日 星期四 08:09 更新
恆地近月投入大量資金，在大角咀收購舊樓，角祥街２至１６號海興大樓是其中一個重要項目，惟項目小業主不滿恆地方面收購價格偏低，正積極籌組聯合招標，令恆地統一業權大計受阻。
據了解，海興大樓逾百業主，於周二（２５日）晚上在區內一家幼稚園內舉行業主大會，大部分業主不滿恆地出價（實用面積計呎價５０００元）過低，故以自願參加形式，簽名贊成聯合招標。
有業主透露，前晚參加集會的業主逾百人。與會業主初步達成共識，每戶分攤數百元費用，聘用律師或測量師，以便聯絡其他出價更高的發展商。
他指出，雖然與會業主紛紛簽名支持聯合招標，但若恆地方面出價符合業主心水，業主可自由出售，當中沒有法律責任，只需出售單位後知會業主大聯盟便可。《香港經濟日報》
5月 27日 星期四 08:09 更新
恆地近月投入大量資金，在大角咀收購舊樓，角祥街２至１６號海興大樓是其中一個重要項目，惟項目小業主不滿恆地方面收購價格偏低，正積極籌組聯合招標，令恆地統一業權大計受阻。
據了解，海興大樓逾百業主，於周二（２５日）晚上在區內一家幼稚園內舉行業主大會，大部分業主不滿恆地出價（實用面積計呎價５０００元）過低，故以自願參加形式，簽名贊成聯合招標。
有業主透露，前晚參加集會的業主逾百人。與會業主初步達成共識，每戶分攤數百元費用，聘用律師或測量師，以便聯絡其他出價更高的發展商。
他指出，雖然與會業主紛紛簽名支持聯合招標，但若恆地方面出價符合業主心水，業主可自由出售，當中沒有法律責任，只需出售單位後知會業主大聯盟便可。《香港經濟日報》
2010年5月16日星期日
市區重建樓換樓 業主倡毋須補價 發展局反對 指變相增賠償
http://hk.news.yahoo.com/article/100515/4/i0vp.html
(明報)2010年5月16日 星期日 05:10
【明報專訊】《市區重建 策略檢討》建議讓受重建影響的自住業主選擇「樓換樓」，但要補回新樓與「7年樓齡自置居所津貼」的差價，重建聯區業主聯會認為，在毋須補價下換得相同面積的單位才是「真正的樓換樓」。但發展局及市建局 均稱，毋須補價換新樓等同變相向重建戶提供超出7年樓齡賠償，認為社會未有共識以公帑增加賠償額。
「補唔起被迫無法樓換樓」
重建聯區業主聯會成員王一民批評，市建局過去向觀塘受影響業主提供的賠償，均不足以買得同區7年樓齡的居所，若日後選擇「樓換樓」的業主要補回新樓及「7年樓齡賠償」的差價，變相要小業主第二次被「7年樓齡」基準掠奪賠償額，「到時我們一定補唔起，被迫無法樓換樓」。
要求大小坐向相同
聯會成員劉偉忠則稱，真正的樓換樓，是讓居民在毋須額外補價下，換得相同大小及坐向的單位，「我不和你計7年樓齡（賠償金額），我只要一幢建了7年的大廈，以我現在的實用面積換同等的實用面積（單位）……除非換來的單位大了，如我現在的單位400呎，日後若新建的單位是450呎，我願意補50呎的價錢」。
政府：樓換樓只是增選擇
但發展局常任秘書長周達明昨在電台節目表示，受影響業主的現有單位屬舊樓，市場價值無法與新樓比較，不能在毋須補差額下對等交換，否則賠償金額會變相超出「7年樓齡自置居所津貼」，周達明強調，「樓換樓」是向業主提供多一個選擇，並非用來增加賠償。
市建局消息人士解釋，日後若落實「樓換樓」，受影響業主於接受收購的當天，收到同區7年樓齡津貼金額以及重建後的新樓呎價資料，「會列明兩者差價，業主可於如60天內決定是否樓換樓，若是就要補這差價，但若六七年後，該樓落成時的呎價較當天估算時上升，如由5000元增至1萬元，業主毋須加錢；相反若樓價跌了，業主亦不能拿回多付了的金額」。
至於應承樓換樓的業主需要先支付多少訂金、能否退訂、以及新單位能否轉讓等細節，消息人士指現時均未有定案，要再研究。
(明報)2010年5月16日 星期日 05:10
【明報專訊】《市區重建 策略檢討》建議讓受重建影響的自住業主選擇「樓換樓」，但要補回新樓與「7年樓齡自置居所津貼」的差價，重建聯區業主聯會認為，在毋須補價下換得相同面積的單位才是「真正的樓換樓」。但發展局及市建局 均稱，毋須補價換新樓等同變相向重建戶提供超出7年樓齡賠償，認為社會未有共識以公帑增加賠償額。
「補唔起被迫無法樓換樓」
重建聯區業主聯會成員王一民批評，市建局過去向觀塘受影響業主提供的賠償，均不足以買得同區7年樓齡的居所，若日後選擇「樓換樓」的業主要補回新樓及「7年樓齡賠償」的差價，變相要小業主第二次被「7年樓齡」基準掠奪賠償額，「到時我們一定補唔起，被迫無法樓換樓」。
要求大小坐向相同
聯會成員劉偉忠則稱，真正的樓換樓，是讓居民在毋須額外補價下，換得相同大小及坐向的單位，「我不和你計7年樓齡（賠償金額），我只要一幢建了7年的大廈，以我現在的實用面積換同等的實用面積（單位）……除非換來的單位大了，如我現在的單位400呎，日後若新建的單位是450呎，我願意補50呎的價錢」。
政府：樓換樓只是增選擇
但發展局常任秘書長周達明昨在電台節目表示，受影響業主的現有單位屬舊樓，市場價值無法與新樓比較，不能在毋須補差額下對等交換，否則賠償金額會變相超出「7年樓齡自置居所津貼」，周達明強調，「樓換樓」是向業主提供多一個選擇，並非用來增加賠償。
市建局消息人士解釋，日後若落實「樓換樓」，受影響業主於接受收購的當天，收到同區7年樓齡津貼金額以及重建後的新樓呎價資料，「會列明兩者差價，業主可於如60天內決定是否樓換樓，若是就要補這差價，但若六七年後，該樓落成時的呎價較當天估算時上升，如由5000元增至1萬元，業主毋須加錢；相反若樓價跌了，業主亦不能拿回多付了的金額」。
至於應承樓換樓的業主需要先支付多少訂金、能否退訂、以及新單位能否轉讓等細節，消息人士指現時均未有定案，要再研究。
市區重建樓換樓 業主倡毋須補價 發展局反對 指變相增賠償
http://hk.news.yahoo.com/article/100515/4/i0vp.html
(明報)2010年5月16日 星期日 05:10
【明報專訊】《市區重建 策略檢討》建議讓受重建影響的自住業主選擇「樓換樓」，但要補回新樓與「7年樓齡自置居所津貼」的差價，重建聯區業主聯會認為，在毋須補價下換得相同面積的單位才是「真正的樓換樓」。但發展局及市建局 均稱，毋須補價換新樓等同變相向重建戶提供超出7年樓齡賠償，認為社會未有共識以公帑增加賠償額。
「補唔起被迫無法樓換樓」
重建聯區業主聯會成員王一民批評，市建局過去向觀塘受影響業主提供的賠償，均不足以買得同區7年樓齡的居所，若日後選擇「樓換樓」的業主要補回新樓及「7年樓齡賠償」的差價，變相要小業主第二次被「7年樓齡」基準掠奪賠償額，「到時我們一定補唔起，被迫無法樓換樓」。
要求大小坐向相同
聯會成員劉偉忠則稱，真正的樓換樓，是讓居民在毋須額外補價下，換得相同大小及坐向的單位，「我不和你計7年樓齡（賠償金額），我只要一幢建了7年的大廈，以我現在的實用面積換同等的實用面積（單位）……除非換來的單位大了，如我現在的單位400呎，日後若新建的單位是450呎，我願意補50呎的價錢」。
政府：樓換樓只是增選擇
但發展局常任秘書長周達明昨在電台節目表示，受影響業主的現有單位屬舊樓，市場價值無法與新樓比較，不能在毋須補差額下對等交換，否則賠償金額會變相超出「7年樓齡自置居所津貼」，周達明強調，「樓換樓」是向業主提供多一個選擇，並非用來增加賠償。
市建局消息人士解釋，日後若落實「樓換樓」，受影響業主於接受收購的當天，收到同區7年樓齡津貼金額以及重建後的新樓呎價資料，「會列明兩者差價，業主可於如60天內決定是否樓換樓，若是就要補這差價，但若六七年後，該樓落成時的呎價較當天估算時上升，如由5000元增至1萬元，業主毋須加錢；相反若樓價跌了，業主亦不能拿回多付了的金額」。
至於應承樓換樓的業主需要先支付多少訂金、能否退訂、以及新單位能否轉讓等細節，消息人士指現時均未有定案，要再研究。
(明報)2010年5月16日 星期日 05:10
【明報專訊】《市區重建 策略檢討》建議讓受重建影響的自住業主選擇「樓換樓」，但要補回新樓與「7年樓齡自置居所津貼」的差價，重建聯區業主聯會認為，在毋須補價下換得相同面積的單位才是「真正的樓換樓」。但發展局及市建局 均稱，毋須補價換新樓等同變相向重建戶提供超出7年樓齡賠償，認為社會未有共識以公帑增加賠償額。
「補唔起被迫無法樓換樓」
重建聯區業主聯會成員王一民批評，市建局過去向觀塘受影響業主提供的賠償，均不足以買得同區7年樓齡的居所，若日後選擇「樓換樓」的業主要補回新樓及「7年樓齡賠償」的差價，變相要小業主第二次被「7年樓齡」基準掠奪賠償額，「到時我們一定補唔起，被迫無法樓換樓」。
要求大小坐向相同
聯會成員劉偉忠則稱，真正的樓換樓，是讓居民在毋須額外補價下，換得相同大小及坐向的單位，「我不和你計7年樓齡（賠償金額），我只要一幢建了7年的大廈，以我現在的實用面積換同等的實用面積（單位）……除非換來的單位大了，如我現在的單位400呎，日後若新建的單位是450呎，我願意補50呎的價錢」。
政府：樓換樓只是增選擇
但發展局常任秘書長周達明昨在電台節目表示，受影響業主的現有單位屬舊樓，市場價值無法與新樓比較，不能在毋須補差額下對等交換，否則賠償金額會變相超出「7年樓齡自置居所津貼」，周達明強調，「樓換樓」是向業主提供多一個選擇，並非用來增加賠償。
市建局消息人士解釋，日後若落實「樓換樓」，受影響業主於接受收購的當天，收到同區7年樓齡津貼金額以及重建後的新樓呎價資料，「會列明兩者差價，業主可於如60天內決定是否樓換樓，若是就要補這差價，但若六七年後，該樓落成時的呎價較當天估算時上升，如由5000元增至1萬元，業主毋須加錢；相反若樓價跌了，業主亦不能拿回多付了的金額」。
至於應承樓換樓的業主需要先支付多少訂金、能否退訂、以及新單位能否轉讓等細節，消息人士指現時均未有定案，要再研究。
2010年5月14日星期五
受重建影響居民樓換樓政府指非增加賠償
http://hk.news.yahoo.com/article/100515/18/i0je.html
(商台)2010年5月15日 星期六 09:05
市建局 就市區重建 策略進行檢討。發展局常任秘書長周達明說，市區重建策略檢討進入最後階段，訂出十個方向，包括向受重建影響的居民提供樓換樓的選擇，他強調並非增加賠償額；完成重建的單位，預留部份供受影響居民選擇，會劃一訂價，他們必須在重建期間，決定是否接受樓換樓，或者七年同區樓齡的現金賠償，以便市建局評估預留單位數目。
周達明又說，會要求參加樓換樓計劃的住戶，存放一筆錢在律師樓作為保證金，他們亦要承擔樓價下跌的風險，而在樓宇重建期間，居民要自行負責住屋需求，市建局不會用公帑提供補助。
(商台)2010年5月15日 星期六 09:05
市建局 就市區重建 策略進行檢討。發展局常任秘書長周達明說，市區重建策略檢討進入最後階段，訂出十個方向，包括向受重建影響的居民提供樓換樓的選擇，他強調並非增加賠償額；完成重建的單位，預留部份供受影響居民選擇，會劃一訂價，他們必須在重建期間，決定是否接受樓換樓，或者七年同區樓齡的現金賠償，以便市建局評估預留單位數目。
周達明又說，會要求參加樓換樓計劃的住戶，存放一筆錢在律師樓作為保證金，他們亦要承擔樓價下跌的風險，而在樓宇重建期間，居民要自行負責住屋需求，市建局不會用公帑提供補助。
2010年3月15日星期一
市建局新角色 收費協調重建
http://www2.news.sina.com.hk/cgi-bin/nw/show.cgi/2/1/1/1458171/1.html
2010-03-15
發展局長林鄭月娥(相關)強調，現時強拍條例對保障小業主已不遺餘力，大多數業主亦支持降低強拍門檻，若再拖延降門檻，便是議而不決。（尹錦恩攝）
業主自發模式 須自資賠償安置租客
【明報專訊】展開將近兩年的《市區重建策略》檢討已踏入最後階段，發展局長林鄭月娥透露，正構思引入由業主自發的重建模式，市建局亦會增添「中介人」的角色協助統籌，但不會動用公帑及《收回土地條例》協助業主在重建中賺取回報，業主須透過強制拍賣統一業權，並自資賠償或安置租客；另外，她形容「樓換樓」會是市建局日後不能迴避的另類選擇，以回應自住業主留於當區生活的訴求。
林鄭月娥接受本報專訪時表示，公眾透過《市區重建策略檢討》就由下而上、地區為本及「樓換樓」賠償達成共識，其中「由下而上」容許業主自發決定重建，並邀請市建局以「中介人」角色介入。
業主可攤分最大利潤
她認為業主自發重建模式的目標，不止於改善舊區環境， 可「透過這重建項目攤分最大利潤」，因此，在這模式下政府不會動用公帑及透過《收回土地條例》協助業主重建，業主須自行收集業權，再按將於本周三交立法會議決的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》申請強制拍賣，但市建局可透過收費協助業主集齊業權、申請強拍、邀請發展商參加拍賣等，但不會出資重建。
市建局董事憂租戶受壓迫
賠償業主或安置租戶則由業主負責，「我不會用納稅人的錢，幫他（業主）安置租客，他就拿走所有重建回報，這怎能說得通？」但不願透露姓名的市建局董事擔心，因早年政府修訂《業主與租戶（綜合）條例》，在業主自發模式下，業主可提早趕走租戶以推加收購價，「發展商無義務在重建時安置租戶，到時便要市建局介入幫手逼走租客」。 林鄭月娥表示，市建局日後介入「由下而上」的項目時，可先向業主提出條件，如要求業主保障租戶的權益。
另外，政府日後亦不能要求業主在自發重建項目中提供公共空間或社會福利設施，若業主很希望有社區設施，可透過「信託基金」方式與政府商討。
她指出，當局會就業主自發的重建模式設門檻，確保大多數業主同意才啟動項目，亦會設「撤退」機制，「若有關項目引起好大的社會爭議，社會聲音大得令項目不能落實，市建局要有『撤退』機制，令業主毋須面對這樣大的爭議」。
林鄭﹕樓換樓不能迴避
談到市建局日後的重建工作，林鄭月娥形容「樓換樓」是不能迴避的課題，政府和市建局正構思樓換樓的模式，向自住業主提供「另類選擇」，「若市建局參與重建，一定有社會使命，當中的社會性便包括他（業主）習慣了這裏生活環境，你要讓他有機會回來住」。但她指出，樓換樓帶來不少財政負擔，相信以土地補貼支援市建局較易說服政府內部部門，至於在重建地區內，劃地興建樓宇安置受影響的業主或租客，實施上則有困難。
至於「舖換舖」，林鄭月娥直言難以落實，「市建局一般不會賣斷舖位，因要繼續行駛責任，例如不能把公共空間管理權交由小業主攤分，所以要保留一定舖位業權，所以根本無舖可換」，她認為重建期間，已遷出的商舖已改變經營模式及顧客來源，未必願意數年後重回原舖。
明報記者 何嘉敏 周展鴻
2010-03-15
發展局長林鄭月娥(相關)強調，現時強拍條例對保障小業主已不遺餘力，大多數業主亦支持降低強拍門檻，若再拖延降門檻，便是議而不決。（尹錦恩攝）
業主自發模式 須自資賠償安置租客
【明報專訊】展開將近兩年的《市區重建策略》檢討已踏入最後階段，發展局長林鄭月娥透露，正構思引入由業主自發的重建模式，市建局亦會增添「中介人」的角色協助統籌，但不會動用公帑及《收回土地條例》協助業主在重建中賺取回報，業主須透過強制拍賣統一業權，並自資賠償或安置租客；另外，她形容「樓換樓」會是市建局日後不能迴避的另類選擇，以回應自住業主留於當區生活的訴求。
林鄭月娥接受本報專訪時表示，公眾透過《市區重建策略檢討》就由下而上、地區為本及「樓換樓」賠償達成共識，其中「由下而上」容許業主自發決定重建，並邀請市建局以「中介人」角色介入。
業主可攤分最大利潤
她認為業主自發重建模式的目標，不止於改善舊區環境， 可「透過這重建項目攤分最大利潤」，因此，在這模式下政府不會動用公帑及透過《收回土地條例》協助業主重建，業主須自行收集業權，再按將於本周三交立法會議決的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》申請強制拍賣，但市建局可透過收費協助業主集齊業權、申請強拍、邀請發展商參加拍賣等，但不會出資重建。
市建局董事憂租戶受壓迫
賠償業主或安置租戶則由業主負責，「我不會用納稅人的錢，幫他（業主）安置租客，他就拿走所有重建回報，這怎能說得通？」但不願透露姓名的市建局董事擔心，因早年政府修訂《業主與租戶（綜合）條例》，在業主自發模式下，業主可提早趕走租戶以推加收購價，「發展商無義務在重建時安置租戶，到時便要市建局介入幫手逼走租客」。 林鄭月娥表示，市建局日後介入「由下而上」的項目時，可先向業主提出條件，如要求業主保障租戶的權益。
另外，政府日後亦不能要求業主在自發重建項目中提供公共空間或社會福利設施，若業主很希望有社區設施，可透過「信託基金」方式與政府商討。
她指出，當局會就業主自發的重建模式設門檻，確保大多數業主同意才啟動項目，亦會設「撤退」機制，「若有關項目引起好大的社會爭議，社會聲音大得令項目不能落實，市建局要有『撤退』機制，令業主毋須面對這樣大的爭議」。
林鄭﹕樓換樓不能迴避
談到市建局日後的重建工作，林鄭月娥形容「樓換樓」是不能迴避的課題，政府和市建局正構思樓換樓的模式，向自住業主提供「另類選擇」，「若市建局參與重建，一定有社會使命，當中的社會性便包括他（業主）習慣了這裏生活環境，你要讓他有機會回來住」。但她指出，樓換樓帶來不少財政負擔，相信以土地補貼支援市建局較易說服政府內部部門，至於在重建地區內，劃地興建樓宇安置受影響的業主或租客，實施上則有困難。
至於「舖換舖」，林鄭月娥直言難以落實，「市建局一般不會賣斷舖位，因要繼續行駛責任，例如不能把公共空間管理權交由小業主攤分，所以要保留一定舖位業權，所以根本無舖可換」，她認為重建期間，已遷出的商舖已改變經營模式及顧客來源，未必願意數年後重回原舖。
明報記者 何嘉敏 周展鴻
2010年3月10日星期三
市 建 局 擬 增 強 發 展 商 角 色
http://singtao.com.hk/yesterday/loc/0311ao01.html
張 震 遠 展 示 馬 頭 圍 重 建 項 目 的 構 思 草 圖 。
(星島日報報道)過去一直夥拍發展商推動重建工作的市建局，與發展商關係可謂「千絲萬縷」。市建局主席張震遠表示，曾獲「高人」指點，市建局將來不排除擔當更多發展商角色，獨力推行重建，以減輕「官商勾結」的感覺。而且市建局獨力發展項目，一旦政府政策有所轉變，亦可更好配合，例如馬頭圍道重建項目，便提供更多供上車的中小型單位。
早前市建局與新世界合作發展的豪宅名鑄，市建局與發展商就建議定價而引起爭議，名鑄更造出呎價一萬七千元的紀錄。對於局方被指有份帶動樓價上升，市建局主席張震遠在接受訪問時表示，推動市區重建工作總是永遠涉及利益分配的問題，並強調局方所推出單位數目少，沒有能力可以在市場「帶起」樓價
，即使調低出售單位的樓價，亦只會讓人轉售圖利，認為最有效解決樓價的方法是增加供應。
他坦言，市建局使用公帑，須審慎運用，因此局方向合作的發展商往往開出較「辣」的條件，為減營運風險，發展商最希望市建局將項目「賣斷」，但此舉市建局卻難以確保公共空間、保育、環保等理念可以按計畫落實，因此過去必須與發展商合作。
馬頭圍道塌樓意外後，市建局以「特事特辦」的方式自行擔起重建附近一帶樓宇的責任，與慣常夥拍發展商推行重建做法有異。張震遠透露，曾有「高人」指點，認為局方日後可以獨力推行更多重建項目，既減輕予人「官商勾結」的感覺，亦提升發展空間的靈活性，尤其當政府作出政策改動時，亦會較易作出相應配合，「項目『判』了出去，往往就很難改。」他說，視乎當局的政策，以及項目的實際需要，不排除日後會更多獨力推行重建。
他表示，市建局成立的目標之一，是執行政府的政策，如果政府要求市建局興建資助房屋、限價單位，市建局亦會作出配合。由於局方所推行的項目並非「必賺」，相信不會予人「與民爭利」的感覺。
張震遠指出，市建局內部具備相關專業知識的人才和所需資金，能自行擔起重建責任，唯一考慮是重建期長達六至八年，須面對利息成本開支增加的壓力。他認同發展局局長林鄭月娥早前所指，市建局過去一直予人地產公司的感覺，但強調重建「手法」有別，局方並非發展商或以利益掛帥的機構，「沒有發展商願意以同區七年樓齡作賠償條件，沒有發展商會以社會利益出發進行重建，也沒有發展商願意花數以十億元保育……」
談到本港未來重建的策略，張震遠認為即使社會近年較為支持市區更新的理念，但重建工作依然不能忽視；市建局與政府正在進行全港歷來最深入的樓宇狀況普查，抽查其中三千幢舊樓進行石屎強度分析，初步調查發現，當中約有一千八百幢舊樓已明顯失修或情況參差，主要集中在深水區。
他透露，由於市建局曾計畫推展的二百個項目，資料已可能在過去十年經歷很大變化，未來會再根據調查結果所搜集的數據，來釐定重建的先後次序；因應社會關注舊樓的「房」問題，調查時會盡量嘗試「入屋」，除了樓宇結構外，亦會將樓宇內居住環境的狀況列入重建的考慮因素，但為免引起居民的猜度，局方並不打算公開數據。
2010-03-11
張 震 遠 展 示 馬 頭 圍 重 建 項 目 的 構 思 草 圖 。
(星島日報報道)過去一直夥拍發展商推動重建工作的市建局，與發展商關係可謂「千絲萬縷」。市建局主席張震遠表示，曾獲「高人」指點，市建局將來不排除擔當更多發展商角色，獨力推行重建，以減輕「官商勾結」的感覺。而且市建局獨力發展項目，一旦政府政策有所轉變，亦可更好配合，例如馬頭圍道重建項目，便提供更多供上車的中小型單位。
早前市建局與新世界合作發展的豪宅名鑄，市建局與發展商就建議定價而引起爭議，名鑄更造出呎價一萬七千元的紀錄。對於局方被指有份帶動樓價上升，市建局主席張震遠在接受訪問時表示，推動市區重建工作總是永遠涉及利益分配的問題，並強調局方所推出單位數目少，沒有能力可以在市場「帶起」樓價
，即使調低出售單位的樓價，亦只會讓人轉售圖利，認為最有效解決樓價的方法是增加供應。
他坦言，市建局使用公帑，須審慎運用，因此局方向合作的發展商往往開出較「辣」的條件，為減營運風險，發展商最希望市建局將項目「賣斷」，但此舉市建局卻難以確保公共空間、保育、環保等理念可以按計畫落實，因此過去必須與發展商合作。
馬頭圍道塌樓意外後，市建局以「特事特辦」的方式自行擔起重建附近一帶樓宇的責任，與慣常夥拍發展商推行重建做法有異。張震遠透露，曾有「高人」指點，認為局方日後可以獨力推行更多重建項目，既減輕予人「官商勾結」的感覺，亦提升發展空間的靈活性，尤其當政府作出政策改動時，亦會較易作出相應配合，「項目『判』了出去，往往就很難改。」他說，視乎當局的政策，以及項目的實際需要，不排除日後會更多獨力推行重建。
他表示，市建局成立的目標之一，是執行政府的政策，如果政府要求市建局興建資助房屋、限價單位，市建局亦會作出配合。由於局方所推行的項目並非「必賺」，相信不會予人「與民爭利」的感覺。
張震遠指出，市建局內部具備相關專業知識的人才和所需資金，能自行擔起重建責任，唯一考慮是重建期長達六至八年，須面對利息成本開支增加的壓力。他認同發展局局長林鄭月娥早前所指，市建局過去一直予人地產公司的感覺，但強調重建「手法」有別，局方並非發展商或以利益掛帥的機構，「沒有發展商願意以同區七年樓齡作賠償條件，沒有發展商會以社會利益出發進行重建，也沒有發展商願意花數以十億元保育……」
談到本港未來重建的策略，張震遠認為即使社會近年較為支持市區更新的理念，但重建工作依然不能忽視；市建局與政府正在進行全港歷來最深入的樓宇狀況普查，抽查其中三千幢舊樓進行石屎強度分析，初步調查發現，當中約有一千八百幢舊樓已明顯失修或情況參差，主要集中在深水區。
他透露，由於市建局曾計畫推展的二百個項目，資料已可能在過去十年經歷很大變化，未來會再根據調查結果所搜集的數據，來釐定重建的先後次序；因應社會關注舊樓的「房」問題，調查時會盡量嘗試「入屋」，除了樓宇結構外，亦會將樓宇內居住環境的狀況列入重建的考慮因素，但為免引起居民的猜度，局方並不打算公開數據。
2010-03-11
2009年6月10日星期三
舊樓維修申請超額逾倍 加碼10億增千幢名額
舊樓維修申請超額逾倍 加碼10億增千幢名額
(明報)2009年6月11日 星期四 05:05【明報專訊】上周末截止的樓宇更新大行動共收到1100幢大廈法團申請資助，較原來資助500幢預算超額逾一倍。
http://hk.news.yahoo.com/article/090610/4/cmp3.html
發展局長林鄭月娥 昨公布，撥款會由10億增至20億，讓所有合資格申請大廈可全獲資助，避免有失修舊樓申請落空，年底更會推出第二期申請，再預留數百幢配額予未趕及報名的舊樓業主。
今年2月預算案公布的樓宇更新大行動，用作資助30年樓齡有法團的舊樓，維修公用地方和消防設施等，其中60歲或以上長者自住業主可獲百分百資助，上限4萬元；其餘業主可獲資助維修費八成，每戶上限1.6萬元。
油尖旺深水埗申請最踴躍
由於原來撥款額只有10億元，發展局只設500幢名額供法團申請，若有超額申請便要抽籤決定。
林鄭月娥昨表示，行動於上周六已截止，共收到1100幢大廈法團申請，超出配額逾一倍，當中只有5％不符樓齡等基本資格。屬舊區的油尖旺和深水埗區的舊樓最踴躍，申請宗數各佔27％和12％。另一方面，屋宇署 已選定226幢無法團及拒絕執行維修令的失修舊樓強制參與計劃，上月有8幢樓宇已率先展開維修工程。
計劃料創2萬職位
林鄭月娥表示，會趕在立法會 7月休會前，申請把行動撥款由10億元增至20億元，令受惠樓宇由1000幢增至2000幢，讓所有申請大廈經核實資格後皆可全部中選接受資助，並有數百幢剩餘配額，預留至今年第4季接受第二輪申請，相信整個計劃可創造約2萬個就業機會。
2009年5月28日星期四
市建局擬重建土瓜灣多幢樓宇 涉總發展成本6億元
| News@CHS@nline |
| 市建局擬重建土瓜灣多幢樓宇 涉總發展成本6億元 |
| 2009/05/29 10:19 |
| <匯港通訊> 市建局宣布，重建及綠化土瓜灣新山道和炮仗街多幢樓宇，總發展成本約6億元。 市建局收購及遷置總監李敬志表示，項目涉及的樓宇於1957年落成、樓高5層的樓宇，該等建築物大部分十分殘破及有僭建問題，面積涉1170平方米。總發展成本6億元中，收購及安置業主成本涉資達2.79億元，重建成本則為3.21億元。 |
2009年3月30日星期一
觀塘重建戶指收購價難在同區買等價物業
觀塘重建戶指收購價難在同區買等價物業
http://www.hkatvnews.com/v3/share_out/_content/2009/03/28/atvnews_127732.html
2009-03-28
有觀塘重建戶表示，市建局開出的收購價難以在同區找回價值和面積相等的物業居住，部分業主需要選擇較舊的單位，甚至要補錢才能買到單位。
謝女士近期不斷前往看樓，她那三百呎自住物業如果出售給市建局，可以拿回二百二十萬元，但原來這個價錢在同區買不到七年樓齡的樓：「好似月華街四十二年樓齡四百呎賣二百萬，莫非整筆錢用光，但又要維修又要裝修，又說改善我們的環境，但其實用錢買舊樓。」
市建局用實用面積每呎五千九百三十七元來收購，市場一般用建築面積計，即是大約四千五百元。有地產代理表示，同區多數物業呎價少過四千元，單看呎價以為重建戶可以買到樓，但事實上並不是。
以同區的麗港城為例，呎價雖然三千八百元左右，但因為最小單位都要六百多呎，入場費起碼二百五十萬元。地產代理表示，近期買到樓的觀塘重建戶多數要自己再補錢或者做按揭：「他們收到金額介乎六、七十萬元，或者百多、二百萬不等．．．不想做按揭，可能只能選擇面積較細，樓齡高的大型屋苑可以做按揭，買到二百至三百萬的物業。」
地產代理表示，觀塘重建戶看樓的人多，真正買樓的人少，因為大部分重建戶是長者或者低收入人士，多數都想直接用這筆錢「樓換樓」。
http://www.hkatvnews.com/v3/share_out/_content/2009/03/28/atvnews_127732.html
2009-03-28
有觀塘重建戶表示，市建局開出的收購價難以在同區找回價值和面積相等的物業居住，部分業主需要選擇較舊的單位，甚至要補錢才能買到單位。
謝女士近期不斷前往看樓，她那三百呎自住物業如果出售給市建局，可以拿回二百二十萬元，但原來這個價錢在同區買不到七年樓齡的樓：「好似月華街四十二年樓齡四百呎賣二百萬，莫非整筆錢用光，但又要維修又要裝修，又說改善我們的環境，但其實用錢買舊樓。」
市建局用實用面積每呎五千九百三十七元來收購，市場一般用建築面積計，即是大約四千五百元。有地產代理表示，同區多數物業呎價少過四千元，單看呎價以為重建戶可以買到樓，但事實上並不是。
以同區的麗港城為例，呎價雖然三千八百元左右，但因為最小單位都要六百多呎，入場費起碼二百五十萬元。地產代理表示，近期買到樓的觀塘重建戶多數要自己再補錢或者做按揭：「他們收到金額介乎六、七十萬元，或者百多、二百萬不等．．．不想做按揭，可能只能選擇面積較細，樓齡高的大型屋苑可以做按揭，買到二百至三百萬的物業。」
地產代理表示，觀塘重建戶看樓的人多，真正買樓的人少，因為大部分重建戶是長者或者低收入人士，多數都想直接用這筆錢「樓換樓」。
部分觀塘重建計劃業主不滿政府收購價
http://www.hkatvnews.com/v3/share_out/_content/2009/03/28/atvnews_127731.html
2009-03-30 星期一 室外溫度: 19 oC
部分觀塘重建計劃業主不滿政府收購價
2009-03-28
全港最大規模的重建項目觀塘市中心重建計劃，三個月收購期將於星期一屆滿，超過八成住戶已接受收購。
但部分業主就不滿市建局無理扣減收購金額，拒絕接受收購：「扣我八十多萬呀。」胡小姐很激動，原因是觀塘這個自住物業被市建局評定為空置單位。近五百呎單位，如果自住收購價是二百八十多萬元，但如果是空置，收購價就只有二百萬元：「他（市建局）冤枉我這裡空置，其實這裡我是自住的．．．我不斷去信給他，他帶我遊花園，我叫他講出理據出來，他又說不出。」
而王小姐的單位就懷疑面積計少了，她找測量師依屋宇署圖則計算，和市建局所計的相差三呎，即是收購價少了一萬八千元：「我覺得好悲哀，不應作為公營機構，少少錢你都不放過，諸多留難。」
觀塘重建區由業主組成的大聯盟估計，一千多個住戶中有三百戶收購價少了，大聯盟說其中一百戶是自住，被評定為空置單位，另外二百戶面積計少了。
大聯盟調查一百個住戶，自住被評為空置後，每戶收購價少四十萬至一百萬，推算市建局慳回大約七千萬元。至於面積計少了，業主找的測量師指有十戶被市建局計少了百多呎，即是每戶收購價少了近一百萬，這些個案最後都爭取回合理價，但其餘呎數相差少些就爭取不到。有住戶堅持爭取到底：「不拿回應有的東西，他打死都不會走，就算抬他走，他一定會抗爭到底。」
觀塘重建計劃收購期月底屆滿，市建局強調進展順利，超過八成住戶已向市建局出售物業。
2009-03-30 星期一 室外溫度: 19 oC
部分觀塘重建計劃業主不滿政府收購價
2009-03-28
全港最大規模的重建項目觀塘市中心重建計劃，三個月收購期將於星期一屆滿，超過八成住戶已接受收購。
但部分業主就不滿市建局無理扣減收購金額，拒絕接受收購：「扣我八十多萬呀。」胡小姐很激動，原因是觀塘這個自住物業被市建局評定為空置單位。近五百呎單位，如果自住收購價是二百八十多萬元，但如果是空置，收購價就只有二百萬元：「他（市建局）冤枉我這裡空置，其實這裡我是自住的．．．我不斷去信給他，他帶我遊花園，我叫他講出理據出來，他又說不出。」
而王小姐的單位就懷疑面積計少了，她找測量師依屋宇署圖則計算，和市建局所計的相差三呎，即是收購價少了一萬八千元：「我覺得好悲哀，不應作為公營機構，少少錢你都不放過，諸多留難。」
觀塘重建區由業主組成的大聯盟估計，一千多個住戶中有三百戶收購價少了，大聯盟說其中一百戶是自住，被評定為空置單位，另外二百戶面積計少了。
大聯盟調查一百個住戶，自住被評為空置後，每戶收購價少四十萬至一百萬，推算市建局慳回大約七千萬元。至於面積計少了，業主找的測量師指有十戶被市建局計少了百多呎，即是每戶收購價少了近一百萬，這些個案最後都爭取回合理價，但其餘呎數相差少些就爭取不到。有住戶堅持爭取到底：「不拿回應有的東西，他打死都不會走，就算抬他走，他一定會抗爭到底。」
觀塘重建計劃收購期月底屆滿，市建局強調進展順利，超過八成住戶已向市建局出售物業。
市建局：已收購觀塘市中心６６％重建項目，涉１０８８個物業業權
市建局：已收購觀塘市中心６６％重建項目，涉１０８８個物業業權
3月 30日 星期一 19:16 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090330/239/3bgth.html
《經濟通通訊社３０日專訊》市建局表示，至今已經收購觀塘市中心重建項目中的１０８８個物業業權，即佔１６５７個總業權數目中約６６％。
去年１２月２９日提出的收購建議於今日屆滿，至於仍未出售物業給市建局的業主，當局會按其個別情況，與有關業主商討。（ｓｈ）
3月 30日 星期一 19:16 更新
http://hk.biz.yahoo.com/090330/239/3bgth.html
《經濟通通訊社３０日專訊》市建局表示，至今已經收購觀塘市中心重建項目中的１０８８個物業業權，即佔１６５７個總業權數目中約６６％。
去年１２月２９日提出的收購建議於今日屆滿，至於仍未出售物業給市建局的業主，當局會按其個別情況，與有關業主商討。（ｓｈ）
2009年3月29日星期日
2009年3月27日星期五
指觀塘重建收購津貼少
指觀塘重建收購津貼少
退休銀行高層申請覆核 2009年3月27日
http://www.mingpaonews.com/20090327/gba3.htm
【明報專訊】退休銀行高層窺準觀塘市中心物業潛在價值，早於1990年代購入4間物業。市建局去年底以178萬元收購他名下其中一物業，由於該物業屬空置，他只獲一半自置居所津貼，他指市建局應根據98年市建局前身土地發展公司的收購準則，全數給予津貼， 日前入稟申請司法覆核。
申請人黃慶江(56歲)表示，其名下位於仁愛圍華義樓的400多呎單位，早年以每月4500元出租，至98年空置。市建局去年12月提出收購該單位，當中包括約82萬多元、即半數自置居所補助津貼。
黃認為市建局應發放全數津貼，理由是當年《土地發展公司條例》廢除時清楚列明，市建局需要繼續執行前土發公司的權力和職責；而觀塘市中心重建計劃早於97年提出，並於98年定下空置單位可獲全數津貼的規定。
黃多次去信市建局反映事件，惟對方回覆表示，計算自置居所津貼及補助津貼的基準，不論有關項目是根據《市建局條例》或《土發公司條例》實施，都應依循立法會財務委員會於01年3月定下的標準(即空置單位只獲一半津貼)，又指有關重建計劃程序未完成前，土發公司已解散。
黃直言，是次入稟是孤軍作戰，因約八成街坊已接受收購，另一些卻只單純希望從市建局的「遊戲規則」內爭取更多，令他感到悲哀，他希望爭取公義，指出市建局違反「遊戲規則」。他笑言已作最壞打算，假如官司輸掉，有可能被追討巨額律師費，幸好他太太一直很支持他。市建局未有就訴訟回應。
【入稟編號︰HCAL34/09】
退休銀行高層申請覆核 2009年3月27日
http://www.mingpaonews.com/20090327/gba3.htm
【明報專訊】退休銀行高層窺準觀塘市中心物業潛在價值，早於1990年代購入4間物業。市建局去年底以178萬元收購他名下其中一物業，由於該物業屬空置，他只獲一半自置居所津貼，他指市建局應根據98年市建局前身土地發展公司的收購準則，全數給予津貼， 日前入稟申請司法覆核。
申請人黃慶江(56歲)表示，其名下位於仁愛圍華義樓的400多呎單位，早年以每月4500元出租，至98年空置。市建局去年12月提出收購該單位，當中包括約82萬多元、即半數自置居所補助津貼。
黃認為市建局應發放全數津貼，理由是當年《土地發展公司條例》廢除時清楚列明，市建局需要繼續執行前土發公司的權力和職責；而觀塘市中心重建計劃早於97年提出，並於98年定下空置單位可獲全數津貼的規定。
黃多次去信市建局反映事件，惟對方回覆表示，計算自置居所津貼及補助津貼的基準，不論有關項目是根據《市建局條例》或《土發公司條例》實施，都應依循立法會財務委員會於01年3月定下的標準(即空置單位只獲一半津貼)，又指有關重建計劃程序未完成前，土發公司已解散。
黃直言，是次入稟是孤軍作戰，因約八成街坊已接受收購，另一些卻只單純希望從市建局的「遊戲規則」內爭取更多，令他感到悲哀，他希望爭取公義，指出市建局違反「遊戲規則」。他笑言已作最壞打算，假如官司輸掉，有可能被追討巨額律師費，幸好他太太一直很支持他。市建局未有就訴訟回應。
【入稟編號︰HCAL34/09】
2009年3月25日星期三
重建賠償倡小舖鬆財團緊 自住物業研按居住期發津貼
重建賠償倡小舖鬆財團緊 自住物業研按居住期發津貼
(明報)3月25日 星期三 09:55
http://hk.news.yahoo.com/article/090324/4/bc2o.html
【明報專訊】市區重建 局正就為期兩年的《市區重建策略》檢討草擬建議書，據悉，局方初步發現有大型機構和連鎖店自置舊區大型舖位經營，收購時隨時可獲逾千萬元自用物業津貼，正研究重組賠償政策，引入上限避免優待財團，同時放寬小商戶特惠津貼，加強保障「樓梯底」商戶和老字號在原區繼續經營，維繫社區。
另外，市建局 亦會研究重整自住住宅業主賠償機制，其中一方案為引入以居住年期為基礎的特惠津貼，住得愈長津貼愈多，讓老街坊持更多賠償金，但仍待進一步討論。
近年市區重建常被批評破壞舊區商戶經營環境，因市區地舖空置率極低，商戶難找新舖繼續經營，且小商戶舖位一般較細，賠償金杯水車薪，難與同區商戶競爭。
加津貼下限 增小商戶競爭力
根據市建局現行政策（見表），合資格的自用商舖業主除可獲市價收購，亦會獲發相當於交吉價35％或應課差餉 租值4倍的自用津貼，以較高者為準；經營商戶無論是業主或者租戶，亦可按經營年期獲發「特惠營商津貼」，每經營一年便得應課差餉租值10%，上限50萬元，最低7萬元。
據悉，市建局在過去多宗商舖賠償中，發現小商戶賠償未必足夠在原區重置舖位，有樓梯底商戶便僅得數百萬賠償。但市建局又發現，50萬元營商津貼上限「太緊」，大多商戶輕易取盡，老商戶卻優惠不足。消息指出，這類針對小商戶的營商津貼，可考慮在檢討《市區重建策略》時提出放寬，令老商戶在重建搬遷時加強競爭力，維持原區經營。
市建局同時發現，有連鎖店和銀行等在舊區購買物業自用，例如在收購洗衣街項目時，便有運動連鎖店的自用舖位獲數百萬元津貼，而收購觀塘裕民坊匯豐銀行 分行物業時，亦可能要提出億元市值收購價，再額外提供約4000萬元自用津貼。
消息人士說﹕「一間大型商舖市值高昂，若有舖位市值3億，便再撥1億自用津貼，未免太優待大機構。」消息透露，市建局向大型商舖業主或財團提供大額津貼，以公帑角度可算太優待，津貼上限或可收緊，但暫時未有細節和定案，一切留待《策略》完成檢討時再落實，而目前根據現政策推行的重建項目，絕不受影響。
議員反對降大戶津貼上限
身兼市建局非執行董事的立法會 議員涂謹申 贊成提高小商戶的津貼下限，保證他們有足夠賠償搬遷，但不贊成為大型商舖設津貼上限，影響計算賠償的客觀性。他認同，舊區商舖供應稀少，「隨時40間舖要收購搬遷，要爭同區3間吉舖」，但要做到完善「舖換舖」安排有難度。
中原地產 商舖部董事黃偉基指出，老商戶多經營夕陽行業，若無法覓得舖位，可考慮政府街市的乾貨檔，以較低租金繼續經營。
明報記者 賴偉家
(明報)3月25日 星期三 09:55
http://hk.news.yahoo.com/article/090324/4/bc2o.html
【明報專訊】市區重建 局正就為期兩年的《市區重建策略》檢討草擬建議書，據悉，局方初步發現有大型機構和連鎖店自置舊區大型舖位經營，收購時隨時可獲逾千萬元自用物業津貼，正研究重組賠償政策，引入上限避免優待財團，同時放寬小商戶特惠津貼，加強保障「樓梯底」商戶和老字號在原區繼續經營，維繫社區。
另外，市建局 亦會研究重整自住住宅業主賠償機制，其中一方案為引入以居住年期為基礎的特惠津貼，住得愈長津貼愈多，讓老街坊持更多賠償金，但仍待進一步討論。
近年市區重建常被批評破壞舊區商戶經營環境，因市區地舖空置率極低，商戶難找新舖繼續經營，且小商戶舖位一般較細，賠償金杯水車薪，難與同區商戶競爭。
加津貼下限 增小商戶競爭力
根據市建局現行政策（見表），合資格的自用商舖業主除可獲市價收購，亦會獲發相當於交吉價35％或應課差餉 租值4倍的自用津貼，以較高者為準；經營商戶無論是業主或者租戶，亦可按經營年期獲發「特惠營商津貼」，每經營一年便得應課差餉租值10%，上限50萬元，最低7萬元。
據悉，市建局在過去多宗商舖賠償中，發現小商戶賠償未必足夠在原區重置舖位，有樓梯底商戶便僅得數百萬賠償。但市建局又發現，50萬元營商津貼上限「太緊」，大多商戶輕易取盡，老商戶卻優惠不足。消息指出，這類針對小商戶的營商津貼，可考慮在檢討《市區重建策略》時提出放寬，令老商戶在重建搬遷時加強競爭力，維持原區經營。
市建局同時發現，有連鎖店和銀行等在舊區購買物業自用，例如在收購洗衣街項目時，便有運動連鎖店的自用舖位獲數百萬元津貼，而收購觀塘裕民坊匯豐銀行 分行物業時，亦可能要提出億元市值收購價，再額外提供約4000萬元自用津貼。
消息人士說﹕「一間大型商舖市值高昂，若有舖位市值3億，便再撥1億自用津貼，未免太優待大機構。」消息透露，市建局向大型商舖業主或財團提供大額津貼，以公帑角度可算太優待，津貼上限或可收緊，但暫時未有細節和定案，一切留待《策略》完成檢討時再落實，而目前根據現政策推行的重建項目，絕不受影響。
議員反對降大戶津貼上限
身兼市建局非執行董事的立法會 議員涂謹申 贊成提高小商戶的津貼下限，保證他們有足夠賠償搬遷，但不贊成為大型商舖設津貼上限，影響計算賠償的客觀性。他認同，舊區商舖供應稀少，「隨時40間舖要收購搬遷，要爭同區3間吉舖」，但要做到完善「舖換舖」安排有難度。
中原地產 商舖部董事黃偉基指出，老商戶多經營夕陽行業，若無法覓得舖位，可考慮政府街市的乾貨檔，以較低租金繼續經營。
明報記者 賴偉家
觀塘匯豐料獲4000萬津貼
觀塘匯豐料獲4000萬津貼
(明報)3月25日 星期三 09:55
http://hk.news.yahoo.com/article/090324/4/bc2o.html【明報專訊】市建局 的自用商舖津貼，原意是協助小商戶搬遷、重新經營，但除了經營數十年的老字號小商戶受惠，原來有連鎖大戶也屬自用業主，其中觀塘裕民坊1號經營逾20年的匯豐銀行 分行，除可獲逾億元市價收購，估計也可獲4000萬自用津貼。
自市建局去年底公布收購觀塘市中心後，部分業主已出售手上舖位，據土地註冊處 資料，裕民坊4號地舖3月初以4281萬元出售，以面積約1200平方呎計算，呎價約3.6萬元。
據悉，市建局正密切與其他商舖業主接觸，達成交易，但發現有舖位由大機構持有，變相將優厚津貼贈予財團。如裕民坊1號大廈，匯豐銀行早於1981年購入自用，據差餉 物業估價署的估價冊資料，該舖位包括地庫及樓上3層，差餉租值達1080萬元。由於該舖位連地庫有4層樓面，每層面積逾5000平方呎，即使以實用面積計算，總收購市價可逾億元。另一方面，匯豐可享受最高4倍差餉租值，即估計達4000萬元的自用津貼，另加50萬元特惠營商津貼，盡取優厚賠償。
類似情况也出現在洗衣街項目，如花園街一幢舊樓的地舖由一間連鎖運動店持有經營，市建局除以9000萬元市價收購樓宇，亦要斥資數百萬元提供自用津貼。
中原地產 商舖部董事黃偉基指出，舊區內約一成屬自用業主，除了經營數十年的老字號、「樓梯底」的鐘表修理店，也有銀行和大型連鎖店購入單位作長期營運，避免年年加租。他認為市建局收購政策一向客觀透明，對大機構亦應一視同仁，不應刻意扣減津貼。
(明報)3月25日 星期三 09:55
http://hk.news.yahoo.com/article/090324/4/bc2o.html【明報專訊】市建局 的自用商舖津貼，原意是協助小商戶搬遷、重新經營，但除了經營數十年的老字號小商戶受惠，原來有連鎖大戶也屬自用業主，其中觀塘裕民坊1號經營逾20年的匯豐銀行 分行，除可獲逾億元市價收購，估計也可獲4000萬自用津貼。
自市建局去年底公布收購觀塘市中心後，部分業主已出售手上舖位，據土地註冊處 資料，裕民坊4號地舖3月初以4281萬元出售，以面積約1200平方呎計算，呎價約3.6萬元。
據悉，市建局正密切與其他商舖業主接觸，達成交易，但發現有舖位由大機構持有，變相將優厚津貼贈予財團。如裕民坊1號大廈，匯豐銀行早於1981年購入自用，據差餉 物業估價署的估價冊資料，該舖位包括地庫及樓上3層，差餉租值達1080萬元。由於該舖位連地庫有4層樓面，每層面積逾5000平方呎，即使以實用面積計算，總收購市價可逾億元。另一方面，匯豐可享受最高4倍差餉租值，即估計達4000萬元的自用津貼，另加50萬元特惠營商津貼，盡取優厚賠償。
類似情况也出現在洗衣街項目，如花園街一幢舊樓的地舖由一間連鎖運動店持有經營，市建局除以9000萬元市價收購樓宇，亦要斥資數百萬元提供自用津貼。
中原地產 商舖部董事黃偉基指出，舊區內約一成屬自用業主，除了經營數十年的老字號、「樓梯底」的鐘表修理店，也有銀行和大型連鎖店購入單位作長期營運，避免年年加租。他認為市建局收購政策一向客觀透明，對大機構亦應一視同仁，不應刻意扣減津貼。
2009年2月18日星期三
舊樓拆僭建 最高獲資助逾半 政府數億元短期計劃挽救裝修失業重災區
舊樓拆僭建 最高獲資助逾半 政府數億元短期計劃挽救裝修失業重災區
(明報)2月19日 星期四 05:05
http://hk.news.yahoo.com/article/090218/4/ar6u.html
【明報專訊】政府統計處 昨日公布的數字顯示，建造業最新失業率達7.2％，為各行業中最高，更於一個月內飈升1.1個百分點，據悉，裝修及保養業是重災中的重災。
政府下周公布的最新財政預算案，將推出最少兩招挽救裝修保養業。消息指政府打算額外斥數億元，以現金補助方式協助已接獲維修清拆令的殘破樓宇復修，據悉初步研究的資助上限可達工程費四成，甚至逾一半，實行「政府出雞、業主出豉油」。另外，屋宇署 下月1日便會啟動大型清拆危險招牌行動，計劃一年內清拆全港5000個危險招牌。明報記者賴偉家
不過，立法會 議員李永達 認為新引入的維修資助總額應達10億至20億元，才有足夠力度改善失業，他促請政府在落實預算案時研究擴大資助額，鼓勵更多業主維修。
房屋協會及市建局 現時各推出樓宇資助或貸款計劃，每名業主最多獲資助工程費二至三成，並以每戶3000元為上限。過去4年，逾500幢大廈參加市建局復修資助，參與房協樓宇管理維修綜合計劃則有3200幢。消息人士透露，雖然兩個計劃進度良好，但始終誘因有限，無法在短期內吸引大批業主維修，未能即時創造就業。因此，兩機構會視放寬計劃為「基本動作」，包括加大小型樓宇資助額，而政府將額外撥款數億元推行另一個短期資助行動，將工程費資助比例增加至四成，甚至逾半。
只限接維修清拆令樓宇申請
據了解，短期行動撥款約有數億元，但不會超過10億，亦非長期措施，以免與原來復修資助計劃重疊。消息稱，今次短期行動以創造就業為目的，才會大幅提高資助比例，但要「出師有名」才可避免公帑遭濫用，因此資助範圍主要包括接獲維修清拆令的殘破樓宇，鼓勵業主解決積壓多年的違例工程，以保障公眾安全，但計劃不會伸延至家居維修。兩機構和政府等下周初會就細節拍板，結果稍後公布。
現時全港有多達75萬個各式各樣的樓宇僭建物，另積壓了逾2萬宗法定修葺和清拆令等未被執行。去年屋宇署共發出3.4萬個法定命令，業主則執行了約2.8萬個，變相新增6816宗積壓個案，較07年的5979上升14％。
年內拆5000招牌 籲消防大使舉報
另一方面，特首曾蔭權 早前公布額外撥1800萬元予屋宇署，在一年內清拆5000個招牌，行動將於3月1日展開，屋宇署會就行動增聘170人。政府消息人士表示，屋宇署已去信18區區議會 主席，希望區議會協助提交各區招牌黑點，屋宇署職員會逐一巡視，若有即時危險便立即拆除。政府亦會研究如何加快拆招牌的相關程序。
為盡快找出各區危險招牌位置，屋宇署亦已去信消防處 ，希望由全港逾8萬名消防安全大使作為巡查主力。消防安全大使由各區居民自願參加，屋宇署已為他們製作一份「舉報棄置或危險招牌指引」，成功檢舉者會獲發嘉許信，但不設現金獎勵。
(明報)2月19日 星期四 05:05
http://hk.news.yahoo.com/article/090218/4/ar6u.html
【明報專訊】政府統計處 昨日公布的數字顯示，建造業最新失業率達7.2％，為各行業中最高，更於一個月內飈升1.1個百分點，據悉，裝修及保養業是重災中的重災。
政府下周公布的最新財政預算案，將推出最少兩招挽救裝修保養業。消息指政府打算額外斥數億元，以現金補助方式協助已接獲維修清拆令的殘破樓宇復修，據悉初步研究的資助上限可達工程費四成，甚至逾一半，實行「政府出雞、業主出豉油」。另外，屋宇署 下月1日便會啟動大型清拆危險招牌行動，計劃一年內清拆全港5000個危險招牌。明報記者賴偉家
不過，立法會 議員李永達 認為新引入的維修資助總額應達10億至20億元，才有足夠力度改善失業，他促請政府在落實預算案時研究擴大資助額，鼓勵更多業主維修。
房屋協會及市建局 現時各推出樓宇資助或貸款計劃，每名業主最多獲資助工程費二至三成，並以每戶3000元為上限。過去4年，逾500幢大廈參加市建局復修資助，參與房協樓宇管理維修綜合計劃則有3200幢。消息人士透露，雖然兩個計劃進度良好，但始終誘因有限，無法在短期內吸引大批業主維修，未能即時創造就業。因此，兩機構會視放寬計劃為「基本動作」，包括加大小型樓宇資助額，而政府將額外撥款數億元推行另一個短期資助行動，將工程費資助比例增加至四成，甚至逾半。
只限接維修清拆令樓宇申請
據了解，短期行動撥款約有數億元，但不會超過10億，亦非長期措施，以免與原來復修資助計劃重疊。消息稱，今次短期行動以創造就業為目的，才會大幅提高資助比例，但要「出師有名」才可避免公帑遭濫用，因此資助範圍主要包括接獲維修清拆令的殘破樓宇，鼓勵業主解決積壓多年的違例工程，以保障公眾安全，但計劃不會伸延至家居維修。兩機構和政府等下周初會就細節拍板，結果稍後公布。
現時全港有多達75萬個各式各樣的樓宇僭建物，另積壓了逾2萬宗法定修葺和清拆令等未被執行。去年屋宇署共發出3.4萬個法定命令，業主則執行了約2.8萬個，變相新增6816宗積壓個案，較07年的5979上升14％。
年內拆5000招牌 籲消防大使舉報
另一方面，特首曾蔭權 早前公布額外撥1800萬元予屋宇署，在一年內清拆5000個招牌，行動將於3月1日展開，屋宇署會就行動增聘170人。政府消息人士表示，屋宇署已去信18區區議會 主席，希望區議會協助提交各區招牌黑點，屋宇署職員會逐一巡視，若有即時危險便立即拆除。政府亦會研究如何加快拆招牌的相關程序。
為盡快找出各區危險招牌位置，屋宇署亦已去信消防處 ，希望由全港逾8萬名消防安全大使作為巡查主力。消防安全大使由各區居民自願參加，屋宇署已為他們製作一份「舉報棄置或危險招牌指引」，成功檢舉者會獲發嘉許信，但不設現金獎勵。
2009年1月17日星期六
發展商入標爭西環舊樓
http://hk.news.yahoo.com/article/090117/8/a9gw.html
發展商入標爭西環舊樓
(星島)1月17日 星期六 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)市區大型地皮難求，西環山道一幢具重建為商業或住宅用途的巨型工廈昨日截標，市場消息透露，共接獲四份標書，入標財團包括會德豐 及恒基等大型發展商。由於物業佔地逾一萬三千方呎，加上屬於舊契，重建毋須補地價，重建潛力高，故受發展商青睞。
恒基會德豐傳入標
自港鐵港島西路綫落實後，西環成為發展商「插旗」目標，山道七至九號長發工廈逾九成七業權的小業主，月前推出物業標售，在經濟前景不明朗情況下，仍接獲多家財團查詢。消息人士指出，該物業接獲逾二十個查詢，當中不乏大型發展商會德豐、恒基、長實 、新地及嘉華等，昨日該廈截收四份標書，會德豐及恒基等大型發展商亦有競投。
本報分別向會德豐及恒基查詢，會德豐發言人表示，對市場消息不予置評，另外，截稿前本報尚未聯絡到恒基負責人證實入標消息。
該廈佔地約一萬三千四百一十八方呎，屬市區罕有大型重建項目，加上是舊契，無論重建住宅、商廈或酒店均毋須補地價，因此受發展商的垂青。
毋須補地價 重建潛力高
不過，有消息透露，儘管該廈潛力優厚，惟發展商希望趁經濟低潮，以「海嘯價」購得，因此，出價與業主距離甚大，消息指發展商出價普遍介乎五億至六億元，與小業主意向價九億元距離甚遠，需要時間「磨合」。
一名發展商表示：「以業主意向價九億元、重建酒店或商廈地積比率十五倍計算，樓面呎價四千四百七十元，住宅地積比率只有八倍，樓面呎價達八千三百八十元，麵粉遠遠貴過麵包，根本無法計數，區內商廈現樓每方呎約三千多元，住宅每方呎四千多元。」
資料顯示，與長發大廈一街之隔的屋苑創業中心，A座中層B室面積四百五十九方呎，上月底以一百四十萬元易手，平均呎價三千零五十元，至於堅尼地城海旁的高逸華軒，最新成交為去年十一月，一個高層F室全海景單位面積六百一十九方呎，以呎價六千六百二十四元沽出。西環區缺乏甲廈，乙廈成交呎價介乎二千多至三千多元。
由於長發大廈業主實力雄厚，不會輕易平價出售，增加了該廈出售的難度，其中裕泰興創辦人羅肇唐二子、即持有北角新光戲院戲址的羅守輝及有關人士，也持有該廈三成業權。土地註冊處 顯示，譽星有限公司於○五年十月，購入該廈地鋪及四樓A室，作價九千五百萬元。公司註冊處資料顯示，譽星有限公司董事包括羅守輝及陳美儀。本報地產組
發展商入標爭西環舊樓
(星島)1月17日 星期六 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)市區大型地皮難求，西環山道一幢具重建為商業或住宅用途的巨型工廈昨日截標，市場消息透露，共接獲四份標書，入標財團包括會德豐 及恒基等大型發展商。由於物業佔地逾一萬三千方呎，加上屬於舊契，重建毋須補地價，重建潛力高，故受發展商青睞。
恒基會德豐傳入標
自港鐵港島西路綫落實後，西環成為發展商「插旗」目標，山道七至九號長發工廈逾九成七業權的小業主，月前推出物業標售，在經濟前景不明朗情況下，仍接獲多家財團查詢。消息人士指出，該物業接獲逾二十個查詢，當中不乏大型發展商會德豐、恒基、長實 、新地及嘉華等，昨日該廈截收四份標書，會德豐及恒基等大型發展商亦有競投。
本報分別向會德豐及恒基查詢，會德豐發言人表示，對市場消息不予置評，另外，截稿前本報尚未聯絡到恒基負責人證實入標消息。
該廈佔地約一萬三千四百一十八方呎，屬市區罕有大型重建項目，加上是舊契，無論重建住宅、商廈或酒店均毋須補地價，因此受發展商的垂青。
毋須補地價 重建潛力高
不過，有消息透露，儘管該廈潛力優厚，惟發展商希望趁經濟低潮，以「海嘯價」購得，因此，出價與業主距離甚大，消息指發展商出價普遍介乎五億至六億元，與小業主意向價九億元距離甚遠，需要時間「磨合」。
一名發展商表示：「以業主意向價九億元、重建酒店或商廈地積比率十五倍計算，樓面呎價四千四百七十元，住宅地積比率只有八倍，樓面呎價達八千三百八十元，麵粉遠遠貴過麵包，根本無法計數，區內商廈現樓每方呎約三千多元，住宅每方呎四千多元。」
資料顯示，與長發大廈一街之隔的屋苑創業中心，A座中層B室面積四百五十九方呎，上月底以一百四十萬元易手，平均呎價三千零五十元，至於堅尼地城海旁的高逸華軒，最新成交為去年十一月，一個高層F室全海景單位面積六百一十九方呎，以呎價六千六百二十四元沽出。西環區缺乏甲廈，乙廈成交呎價介乎二千多至三千多元。
由於長發大廈業主實力雄厚，不會輕易平價出售，增加了該廈出售的難度，其中裕泰興創辦人羅肇唐二子、即持有北角新光戲院戲址的羅守輝及有關人士，也持有該廈三成業權。土地註冊處 顯示，譽星有限公司於○五年十月，購入該廈地鋪及四樓A室，作價九千五百萬元。公司註冊處資料顯示，譽星有限公司董事包括羅守輝及陳美儀。本報地產組
2008年12月23日星期二
市建局提出的收購價，足夠購買同區附近部分屋苑四百至六百呎、樓齡超過十年單位。
建議觀塘小業主將軍澳置業
(星島)12月24日 星期三 05:30
(綜合報道)
市建局提出的收購價，足夠購買同區附近部分屋苑四百至六百呎、樓齡超過十年單位。
(星島日報 報道)市建局 日前提出以不足六千元呎價收購觀塘重建住宅業權後，部分業主對收購價表示不滿。羅義坤建議小單位業主，可選擇到將軍澳 購買面積相若的單位。
他強調，金融海嘯令地產市道波動，市建局無意再調整收購呎價，當九十日的答覆期屆滿後，居民將變得被動。
無意再調整呎價
針對居民指，市建局所提出的收購呎價，難以在同區購回相若物業，羅義坤承認區內沒有七年樓齡物業，但市建局提出的收購價，足夠購買同區附近部分屋苑四百至六百呎、樓齡超過十年單位。
市建局指出，觀塘區的五大屋苑麗港城 、匯景花園、德福花園、淘大花園 及得寶花園，實用面積約四百呎的放盤單位共有三百七十二個，樓價在二百五十萬元以下，而實用面積約六百呎的放盤單位則有九百三十六個，當中逾六百個的樓價介乎二百五十萬元至三百萬元。
收購價夠買附近屋苑
他認為，小單位業主可在將軍澳，例如新都城 、清水灣 半島、將軍澳中心 和新寶城等買到面積相若的單位。他表示，市建局觀塘資源中心內的電腦，稍後會為重建戶提供同區附近的樓盤資料，亦可能會安排地產代理，協助業主尋找適合自己的單位。
羅又稱，俗稱波鞋街的旺角 洗衣街項目，已收購逾七成業權，會視乎餘下業權的收購進展，決定會否動用土地收回條例收回業權，而利東街項目則正等候行政會議 批准修訂圖則，須延至明年二至三月才會公布招標結果。
記者 歐志軍
(星島)12月24日 星期三 05:30
(綜合報道)
市建局提出的收購價，足夠購買同區附近部分屋苑四百至六百呎、樓齡超過十年單位。
(星島日報 報道)市建局 日前提出以不足六千元呎價收購觀塘重建住宅業權後，部分業主對收購價表示不滿。羅義坤建議小單位業主，可選擇到將軍澳 購買面積相若的單位。
他強調，金融海嘯令地產市道波動，市建局無意再調整收購呎價，當九十日的答覆期屆滿後，居民將變得被動。
無意再調整呎價
針對居民指，市建局所提出的收購呎價，難以在同區購回相若物業，羅義坤承認區內沒有七年樓齡物業，但市建局提出的收購價，足夠購買同區附近部分屋苑四百至六百呎、樓齡超過十年單位。
市建局指出，觀塘區的五大屋苑麗港城 、匯景花園、德福花園、淘大花園 及得寶花園，實用面積約四百呎的放盤單位共有三百七十二個，樓價在二百五十萬元以下，而實用面積約六百呎的放盤單位則有九百三十六個，當中逾六百個的樓價介乎二百五十萬元至三百萬元。
收購價夠買附近屋苑
他認為，小單位業主可在將軍澳，例如新都城 、清水灣 半島、將軍澳中心 和新寶城等買到面積相若的單位。他表示，市建局觀塘資源中心內的電腦，稍後會為重建戶提供同區附近的樓盤資料，亦可能會安排地產代理，協助業主尋找適合自己的單位。
羅又稱，俗稱波鞋街的旺角 洗衣街項目，已收購逾七成業權，會視乎餘下業權的收購進展，決定會否動用土地收回條例收回業權，而利東街項目則正等候行政會議 批准修訂圖則，須延至明年二至三月才會公布招標結果。
記者 歐志軍
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